Sanierungsbedürftiger Rohdiamant: 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Seeheim-Jugenheim, in der begehrten Raiffeisenstraße – einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und guter Infrastruktur.

Seeheim-Jugenheim liegt an der malerischen Bergstraße zwischen Darmstadt und Bensheim und zählt zu den bevorzugten Wohnorten in der Metropolregion Rhein-Main-Neckar. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Anbindung: Über die nahegelegene B3 oder die Autobahn A5 erreichen Sie Darmstadt in ca. 15 Minuten, Frankfurt und Heidelberg in jeweils rund 40 Minuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés – befinden sich in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Seeheim-Jugenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Darmstadt.

Erholungsuchende finden in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Ausläufer des Odenwaldes, das Schuldorf Bergstraße, der Staatspark Fürstenlager und vielfältige Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Raiffeisenstraße 9
64342 Seeheim-Jugenheim

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Mit rund 83 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung und schöner Aussicht eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Gestaltungswunsch. Die Wohnung ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnung ist damit insgesamt barrierefrei.

Die Wohnung besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie einem Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten. Alle Räume sind tageslichtdurchflutet, das Wohnzimmer bietet durch die Lage im obersten Geschoss einen weiten Blick ins Grüne. Abgerundet wird die Wohnung von einem überdachten Balkon, welcher sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer aus zugänglich ist.

Der Zustand der Wohnung erfordert eine umfassende Sanierung – insbesondere bei Böden, Bad und Küche. Dafür bietet das Objekt viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Vorstellungen. Ob modern, klassisch oder individuell – Sie entscheiden über den Stil.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gutem und regelmäßig instandgehaltenem Zustand. Die Verwaltung ist professionell und zuverlässig organisiert. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger, trockener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1982 und eröffnet somit großes Gestaltungspotenzial.

Im Einzelnen:

drei gut geschnittene Zimmer mit großzügigem Grundriss

separate Küche mit Fenster

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Separates Gäste-WC

Separate Abstellkammer

Großer, überdachter Panorama-Balkon mit wundervoller Aussicht

klassische Heizkörper, zentrale Heizungsversorgung

großer, trockener Kellerraum im Untergeschoss

gepflegtes Treppenhaus und Aufzug

Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden

Allgemeinflächen sauber und ordentlich

Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich hervorragend für Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist sehr gepflegt; es besteht kein Instandhaltungsstau.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um einen Gestaltungsvorschlag handelt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!