Lage, Lage, Lage...EFH mit wunderschöner Sicht in die Rheinebene und großem Grundstück

EFH mit großem Grundstück an der Bergstraße und fantastischen Blick in die Rheinebene, verkehrsberuhigt in einer "Sackgasse" gelegen.
Das Anwesen liegt in dem begehrten Ortsteil (mit eigenem Waldkindergarten) von Seeheim-Jugenheim mit Straßenbahnanschluss und sehr verkehrsgünstigen Anschluss auf die Autobahnen A 5 und A 67, in 5 Minuten mit dem Auto in Seeheim-Jugenheim mit diversen Discountern, Kindergärten, Grundschulen und einer internationalen Schule und in 5 Minuten in Darmstadt-Eberstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Modernisiertes EFH mit 161 m² Wohnfläche (nach DIN 277) auf einem ca. 1.398 m² großen Hanggrundstück mit großem Garten in 64342 Seeheim-Jugenheim (OT Malchen).
Das Anwesen aus dem Jahr 1958 ist in den Jahren 2005 und 2013 umfänglich saniert und renoviert worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Anwesen ist von den Räumlichkeiten z.B. perfekt für ein Paar (freiberuflich tätig oder mit Homeoffice mit Büros im UG) oder für eine Familie bis maximal 2 Kindern (für 3 Kinder wären die derzeitigen Räumlichkeiten im UG wohl zu klein).
Das Anwesen könnte sofort bezogen werden und etwaige Renovierungen (z.B. Bäder nach aktuellen Standard erneuern) könnten nach individuellen Vorstellungen später erfolgen, oder das Anwesen könnte z.B. im DG ausgebaut und/oder im Ganzen umgebaut werden, oder der neue Eigentümer könnte sein Traumhaus mit Traumgrundstück und unverbaubaren Blick in die Rheinebene mit einem Neubau realisieren (im unteren Teil des Anwesens wäre auch noch ein Baufenster).
Wir verkaufen das Haus zu einem attraktiven Preis (derzeitiger Bodenrichtwert nach BORIS/Hessen in Malchen in unserer Straße: 850 € m²), d.h. das Grundstück mit dem Anwesen wäre deutlich unterhalb des Bodenrichtwertes zu erwerben (Verkaufspreis bei ca. 680 € m²).

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das EFH hat 2 Garagen (eine am Haus, eine oberhalb der Straße), 5 Zimmer (mit zusätzlicher Baureserve im DG), 1 Küche (neu aus dem Jahr 2021), 1 Bad im EG, Gäste-WC im EG, 1 Dusche und 1 WC im UG, Sauna im UG, Abstellraum und Heizungsraum im UG und separatem Eingang im UG

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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