Wunderschönes EFH mit große Grundstück Feldrandlage

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die BAB A7 und A5 lassen sich Städte wie Gießen, Fulda oder das Rhein-Main Gebiet schnell erreichen.

Alsfeld-Brauerschwend hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Im Laufnähe befindet sich ein Supermarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Wieshof 5
36318 Schwalmtal

Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in Alsfeld-Brauerschwend zu verkaufen.
Das Haus ist langfristig an eine Familie vermietet und hat für den Investor Kaltmieteinnahme i.H.v. 9.600€ p.a.

Der Eingang zum Hochpaterre erfolgt über eine 5 stufige Podesttreppe. Der Flur mit Panoramafenster teilt das Kernhaus vom Eingangsbereich ab.
EG, OG und KG sind über ein Treppenhaus erreichbar welches von den Wohnräumen separiert ist.
Im EG befinden sich Küche, Speisekammer, Duschbad, Wohn- und Eßzimmer.
Im OG finden sich drei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Über eine Treppe ist das Dachgeschoß mit Lagermöglichkeiten zu erreichen.
Im KG ist der Waschraum sowie zwei geräumige Lagerräume und der Heizungsraum. Über die Kellertüre gelangt man direkt in den Garten.

Die Immobilie wurde in 2021 vollständig kernsaniert.
- Die Abwasser- und Zuwasserleitungen wurden vollständig erneuert.
- Alle Elektroleitungen die Zwischenverteilungen und der Zählerschrank wurden erneuert und nach dem aktuellen Stand der Vorschriften ausgeführt.
- Die Haushülle wurde von innen mit einer diffusionsoffenen Dämmung versehen.
- Heizkörper, Heizungsstränge, Zentralbrennwertgerät auf Flüssiggasbasis wurden ebenfalls neu installiert.
- Die Heißwasserversorgung erfolgt über das Zentralbrennwertgerät. Ein Gastank wurde unterirdisch neu untergebracht.
- Alle Fenster wurden in Maßanfertigung von einem Fachbetrieb erneuert.
- Im Haus wurden fast alle Bodenbeläge erneuert. Hier sind Fliesen und Laminat zum Einsatz gekommen.

Die Hausverwaltung und Hausmeisterservice kann gerne von uns übernommen werden.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Mieter hat eine EBK installiert. Vor der Immobilie können 6 PkW geparkt werden.
Der große Garten ist kaum einsehbar und bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung.

Im Zuge des Glasfaserausbaus wurde das Haus mit dieser Infrastruktur versorgt, Datengeschwindigkeiten von 1.000 GBits/s sind möglich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Fragen Sie uns dazu per E-Mail an, um die gewünschten Informationen zu erhalten.


Impressum:
delta Immobilien Vertriebs UG (haftungsbeschränkt)
Rheinstraße 67
64390 Erzhausen

Telefon: 06150-520776
E-Mail: info@24delta.de

Vertretungsberechtigter: Christian Coors
Registergericht: Amtsgerichtes Darmstadt
Handelsregisternummer: HRB 88382


Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch das Landratsamt Darmstadt, Albinistraße 23, 64807 Dieburg.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!