Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Schwalmstadt-Treysa sofort frei

Ruhige Seitenstraße, Sackgasse mit Wendemöglichkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Finkenweg 11
34613 Schwalmstadt

Erbaut wurde dieses Haus 1996 und ist mit Kunststoffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. 2014 - 2015 wurde die Fassade erneuert als Wärmedämmverbundsystem, 16 cm WLG 035 und 2014 die Heizung erneuert als Gas-Brennwerttechnik inklusive hydraulischem Abgleich.
Ruhige Lage, 2 Balkone Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort frei. Das Wohnhaus hat insgesamt 10 Wohnungen. Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt EUR 319,00 ab 01.01.2026 (umlagefähige und nicht umlagefähige Nebenkosten inklusive Instandhaltungsrücklage und Kosten der Hausverwaltung). Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für das gesamte Haus EUR 31.300,00, jährlich kommen ca. EUR 6.000,00 hinzu, so dass es aktuell ca. EUR 37.000,00 sein müssten. Rückstände bei der Wohngeldzahlung gibt es bei keine. Nach Rücksprache mit der Firma, welche die Heizungsanlage gebaut hat, ist der Umbau zu einer Fußbodenheizung möglich. Auch Grundrissänderungen sind möglich, da teilweise Trockenbauwände vorhanden sind.

Der Kaufpreis von EUR 120.000,00 ist Verhandlungsbasis.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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