Wohnen wie im eigenen Haus

- Außenfläche: KEIN Garten, KEIN Balkon, KEIN Stellplatz, nur öffentliches, kostenloses Parken.

- Entfernung: Nur ca. 30 km bis Frankfurt am Main.

- Parkmöglichkeiten: Öffentliches Parken in der gleichen Straße, in der Parallelstraße, an der Hauptstraße oder an der Burgruine Oberreifenberg.

- Die nächste Grundschule (Jürgen-Schumann-Schule) ist etwa 1 Kilometer entfernt.

- Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Café/Bäckerei nur 50 m entfernt, Nahkauf und Blumenladen wenige Häuser weiter, Lidl ebenfalls in ca. 1 km Entfernung. Restaurants in der Nähe.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

- Nur 30 m vom Haus beginnt ein Wanderweg direkt zum Großen Feldberg.

- Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle fußläufig erreichbar. ÖPNV: Bus | Schmitten-Oberreifenberg Kirche (circa 220 Meter)

- Besonderheit: Wohnen im Luftkurort, wo andere Urlaub machen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Wohnung mit eigenener Haustür bietet auf zwei Etagen viel Wohnkomfort. Im Erdgeschoss ist ein Flur, ein neu ausgestattetes Bad und ein großzügiges Wohnzimmer für Arbeit, Erholung oder gesellige Stunden. Eine Holztreppe führt hinauf zur ersten Etage: eine offene, loftartige Küche und ein helles Wohn/Schlafzimmer mit Esstisch und schöner Fachwerkwand. Der massive Keller, der sich über die ganze Grundfläche erstreckt, ist über eine Aussentür und über eine Metalleiter im Inneren des Hauses erreichbar und bietet Lagerplatz und Raum für Hobbies. Ausgestattet ausschließlich mit Naturmaterialien, verspricht dieses Haus ein rundum behagliches Wohngefühl.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Sanierung 2025: Großteil der Wohnung technisch und energetisch modernisiert
- moderne Elektrik, Steckdosen & Internetanschlüsse
- Heizung: erfolgt über Strom (moderne Wipro-Heizkörper).
Hinweis: Die Mieter melden den Strom selbst an und tragen die Kosten direkt. Zahlen Sie nur, was Sie verbrauchen!
Eine Beispiel-Kalkulation der voraussichtlichen Stromkosten liegt dem Exposé bei.
- Wasser: neuer Durchlauferhitzer und Wasserfilter
- Bad: neue Grohe-Armaturen & Toilette, gepflegte Duschkabine
- Küche: fest verbaute, massiv gemauerte Küchenzeile mit Altholz-Regalen, Induktionskochfeld & Kühlschrank
(Die Küche ist Bestandteil der Mietsache.)
- Fußboden: hochwertiges Eichenparkett
- Möblierung: aktuell ist die Wohnung teilmöbliert, die vorhandenen Möbel können entweder günstig übernommen (Kauf) oder für die Mietdauer mitgemietet werden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist die autarke Lebensweise inklusive eigenem Eingang, wie bei einem kleinen Haus.
Es fällt nur eine geringe Nebenkostenpauschale an (für etwa Kaltwasser, Grundsteuer, Versicherungen und Müllabfuhr).
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung läuft vollständig über Strom, den die Mieter selbst anmelden und direkt bezahlen. Dadurch behalten Sie Ihre Energiekosten jederzeit vollständig unter Kontrolle und müssen keine unerwarteten Nachzahlungen durch höhere umlagefähige Grundkosten befürchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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