Architektenhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten – individuell, flexibel, sofort bezugsbereit

Das Objekt befindet sich in Dehrn, einem Stadtteil von Runkel, auf einem großzügigen Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgassenlage. Die südlich ausgerichtete Balkon-, Terrassen- und Gartenlage sowie der weite Blick über die Landschaft bis zum Feldberg prägen den besonderen Charakter des Grundstücks.
Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die B49/B54 sind die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Köln sowie die umliegenden Städte mit dem PKW gut erreichbar.
Die Kreisstadt Limburg an der Lahn mit ihrem ICE-Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Auch mit dem ÖPNV besteht eine direkte Anbindung nach Limburg.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Dazu gehören unter anderem Bäcker, Lebensmittelmarkt, Metzgerei, Banken und weitere Angebote.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Sportangebote, Spielplatz und Dorfgemeinschaftshaus befinden sich in der näheren Umgebung. Die unmittelbare Feldrandlage und die Wege entlang der Lahn laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Massiv gebautes Unikat mit Pool, Sauna, großzügigem Grundstück und Fernblich bis zum Feldberg.

Ein Haus, zwei Möglichkeiten – und viele Wege, darin zu leben.
Dieses massiv gebaute Architektenhaus verbindet Individualität mit außergewöhnlicher Flexibilität: Zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen ganz unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde umfassend saniert und ist heute sofort bezugsbereit. Energieeffizienzklasse D unterstreicht den energetischen Standard des Hauses.
Auf rund 804 m² Grundstück stehen insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche zur Verfügung. Pool, Sauna, Terrassen, Garten und der Blick bis zum Feldberg ergänzen das außergewöhnliche Wohnangebot.
Kein Haus von der Stange – sondern ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann.

Beschreibung:
Architektur, die Raum für unterschiedliche Lebensmodelle schafft.
Das massiv gebaute Architektenhaus wurde 1977/1978 als besondere Flachdach-Bungalowanlage errichtet und in dieser Form nur zweimal im Landkreis Limburg-Weilburg umgesetzt.
Auf dem großzügigen Eckgrundstück befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang und eigener Hausnummer. Mit insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche – aufgeteilt auf ca. 111 m² und 90 m² – bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Individualität und Flexibilität.
Beide Einheiten können unabhängig voneinander genutzt werden und eröffnen damit unterschiedliche Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie wurde 2016/2017 umfassend durch qualifizierte Fachfirmen saniert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand.

Haus 8 – ca. 111 m² Wohnfläche
Der ebenerdige Zugang führt in den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC. Von hier öffnet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Essplatz und dem angrenzenden, hausbreiten Balkon. Der Blick reicht weit über die Landschaft bis zum Feldberg.
Die separate Poggenpohl-Küche ergänzt den Essbereich.
Der private Bereich ist klar abgetrennt und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC.
Über eine charaktervolle Wendeltreppe aus Tropenholz gelangt man in das großzügige Wohnzimmer im unteren Bereich. Von hier führt der direkte Zugang auf die Sonnenterrasse mit Markise, in den gepflegten Staudengarten und zum Pool.
Die angrenzenden Keller- und Nebenräume bieten zusätzlichen Nutz- und Freizeitbereich mit Sauna, Heizungs- und Trockenraum, Vorratsraum sowie Waschküche. Die Waschküche verfügt über einen separaten Ausgang zur Außentreppe und damit direkt in den Garten.
Vor dem Haus befinden sich ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen sowie ein geschlossener Allzweckunterstand für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrräder.

Haus 8A – ca. 90 m² Wohnfläche
Auch Haus 8A verfügt über einen eigenen ebenerdigen Zugang und ein separates Gäste-WC.
Der offene Essbereich und das großzügige Wohnzimmer sind durch einen Glasraumteiler und wenige Stufen miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Staudengarten mit Pool.
Im oberen, ebenerdig zugänglichen Bereich befinden sich die Küche, ein separat nutzbarer Raum sowie ein Vorratsraum. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum separaten Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC.
Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz, der durch die Hauswand und die umlaufende Eibenhecke geschützt ist.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Architektur & Gebäude
•Massiv gebautes Flachdach-Architektenhaus, Baujahr 1977/1978
•Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen und eigenen Hausnummern
•Ca. 201 m² Wohnfläche auf ca. 804 m² Eckgrundstück
•Flachdach in handwerksgerechtem Zustand: regelmässig durch Fachbetrieb kontrolliert und gewartet, belüftet und mit schützendem Kiesbelag und guter Isolierung
•Deckenhöhe ca. 251 cm, weiße Holzdecken und weißer Reibeputz
Sanierung & Haustechnik
•Umfassende Sanierung 2016/2017 durch qualifizierte Fachfirmen
•Fundament im Erdreich vollständig von außen neu abgedichtet und isoliert, einschließlich neuer Kellerschächte
•Schüco-Kunststofffenster mit energieeffizienter Zweifachverglasung
•Elektrische Rollläden mit Somfy-Antrieb
•Gas-Brennwertheizung mit Zweikreissystem und regelmäßiger Wartung
•Bäder und Gäste-WCs vollständig erneuert, einschließlich Wasser-, Strom- und Heizungsanschlüssen
•Eigene Unterzähler für Strom, Wärme und Wasser je Wohneinheit
Wohnen
•Haus 8: 4 Zimmer, ca. 111 m²
•Haus 8A: 3 Zimmer, ca. 90 m²
•Hochwertige Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne in beiden Einheiten
•Poggenpohl-Küche in Haus 8
•Steinfliesen, teilweise in Holzoptik bzw. Retro-Mosaik, ergänzt durch Laminat
Garten & Freizeit
•Gepflegter, pflegeleichter Staudengarten mit Gräsern und Eibenhecken
•Pool, ca. 4,80 m Durchmesser und 1,31 m Tiefe
•Erneuerte Poolfolie, Pumpe und Rohrleitungen
•Sonnenterrasse mit Markise sowie überdachte Terrasse
•Sauna
Stellplätze & Nebenflächen
•Carport mit zwei PKW-Stellplätzen
•Zusätzlicher PKW-Stellplatz für Haus 8A
•Geschlossener Allzweckunterstand für Fahrräder, Gartengeräte und Mülltonnen
•Vorrats-, Wasch-, Heizungs- und Trockenräume

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, renovierten und sofort bezugsbereiten Zustand. Durch den aktuellen Leerstand ist sowohl ein kurzfristiger Einzug als auch eine direkte Vermietung möglich.

Die beiden eigenständigen Wohneinheiten mit separaten Zugängen eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:
•Mehrgenerationenwohnen
•Eigennutzung und Vermietung
•Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Für die beiden Wohneinheiten liegen separate Grundbuchauszüge vor. Eine Realteilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich.

Das Objekt wird privat und provisionsfrei verkauft.

Besichtigung
Zum Schutz der Privatsphäre und zur Vorbereitung eines exklusiven Einzeltermins bitten wir Sie, uns vorab eine kurze Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis zukommen zu lassen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu zeigen.

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