INVESTORENOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

LAGE — RUNKEL AN DER LAHN
- Direkt am Bahnhof Runkel — perfekte Pendleranbindung
- 5 Minuten mit dem Zug nach Limburg
- A3 in 10 Minuten erreichbar
- Fußläufige Nahversorgung, Schulen und Ärzte
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in absolut zentraler
Lage in Runkel an der Lahn. Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach
Limburg, Frankfurt und Koblenz ist fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar. Damit ist das Objekt für Kapitalanleger, Bauträger und
Value-Add-Investoren gleichermaßen interessant.

DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK
Insg. 4 Wohneinheiten im Bestand, ca. 290 m² Gesamtwohnfläche
- 1 Wohneinheit davon (Erdgeschoss rechts) komplett hochwertig saniert
— sofort bezugsfähig
- 3 Wohneinheiten davon aktuell im Bestand / entwicklungsfähig

WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss lässt sich vollständig ausbauen und in zwei
zusätzliche Wohnungen umwandeln. Damit entstehen aus einem
4-Familienhaus insgesamt 6 vermietbare Einheiten — signifikante
Wertsteigerung

FÖRDERKULISSE KfW-261
Für die energetische Sanierung liegt bereits ein Förderkonzept
eines zertifizierten Energieberaters vor. Das Objekt qualifiziert
sich für die KfW-261 „Wohngebäude — Kredit" mit Effizienzhaus-55-EE-
Standard inklusive Bonus „Worst Performance Building" und serielle
Sanierung. Kreditrahmen bis 150.000 € pro Wohneinheit,
Tilgungszuschuss von bis zu 45 %.

STELLPLÄTZE / NEBENGEBÄUDE
- 1 großzügige Doppelgarage
- 1 zusätzliche Einzelgarage

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

- Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
- Kaufinteressenten werden gebeten, eine kurze
Bonitätsindikation (Selbstauskunft/Finanzierungs-
bestätigung) beizulegen.
- Besichtigungen ausschließlich nach Termin-
vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.