Zweifamilienwohnhaus in Runkel-Wirbelau

Wirbelau ist ein Stadtteil der Stadt Runkel im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und liegt auf halbem Weg an der Strecke zwischen Weilburg und Runkel und zwar unmittelbar hinter der Kreuzung der Landesstraßen L 3020 und L 3452. Wirbelau liegt im Nordosten des Limburger Beckens, rund sechs Kilometer nordöstlich der Kernstadt Runkel und rund 13 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn.Wirbelau verfügt über einen Sportverein, einen Frauenchor, die im Jahr 1934 gegründete Freiwillige Feuerwehr Wirbelau (seit 9. Januar 1981 mit Jugendfeuerwehr), einen Skatclub, einen Dartclub, eine Ortsgruppe des Naturschutzbundes und den Narrenclub Wirbelau 1969 e.V. In und um Wirbelau gibt es bei Wanderungen bzw. Spaziergängen ein reiche Vielfalt an Sehenswürdigkeiten und Naturschönheiten zu bestaunen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Zweifamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wirbelau. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss ebenerdig zu begehen und bietet Ihnen verschiedene Kellerräume, unter anderem ein WC mit Vorrichtung für eine Dusche und einen Zugang zu den beiden Garagen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich, die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Es stehen Ihnen, auf jeweils ca. 133 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Ess-Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Tageslichtbad , eine Terrasse und ein Balkon zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung verfügt zudem noch über einen kalten Wintergarten, der im Sommer, wie im Winter genutzt werden kann und Ihnen den Zugang zum Garten öffnet. Das Highlight des terrassenförmig angelegten Gartens bildet ein Biotop, welcher verschiedenen Tierarten einen unverwechselbaren Lebensraum bietet. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss hält zwei Schlafzimmer, ein Ess-Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Speicherraum für Sie bereit. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Pkw-Stellplatz direkt neben dem Eingangsbereich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Marmorfußboden

Baujahr : ca.1980 laut Energieausweis
Marmorplatten im gesamten Treppenhaus
Fenster ca. 1980: Holz Isolierverglasung
Heizung ca. 2020: Brennwertheizung, Gas, siehe Energieausweis
Dach: gedämmt
Wasser und Heizung sind nicht nach Wohnungen getrennt.
Doppelgarage mit Hauszugang und 1 PKW Stellplatz neben dem Eingangsbereich

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info