Moderne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Feldrandlage von Rödermark

63322 Rödermark

Kaufpreis
323.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
111,68 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Erdgeschoss

Kontaktdaten

Anbieter

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Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR

Ansprechpartner

Frau Alexandra Kuhlmann
Gutenbergstr. 7
61169 Friedberg

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
323.000,00 €
Hausgeld
200,00 €
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
vollsaniert
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
W6120301
Angebots-Nr.
675
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2016-09-22
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
21-09-2026
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
193,7 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohngebiet in Feldrandlage in nur wenigen Fußminuten erreichen Sie den Kindergarten, Schulen sowie das Industriegebiet.

Die Wohnung befindet sich in einer guten Mikro- und Makrolage, 8 Minuten Fußweg zur S1 Richtung Rodgau-Offenbach-Frankfurt-Wiebaden oder mit der RB Richtung Dieburg - Darmstadt.

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenburg und bietet dennoch die Wohnqualität einer mittelgroßen Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern. Alle Bildungseinrichtungen (KiTa, Grund- und weiterführende Schulen, Berufsakademie) sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte, Badehaus und Fitness-Studios sind nur wenige Minuten entfernt.


Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Außenstellplatz befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnparteien in Feldrandlage von Rödermark.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 qm, aufgeteilt in ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 16 qm, einem offenen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche (ohne EBK), Diele, kleine Abstellkammer, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer/ Büro sowie einem sanierten Tageslichtbadezimmer mit großer Badewanne.

Alle Räumlichkeiten sind über die Diele erreichbar.

Reinkommen und wohlfühlen !!!
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Dielenbereich, von dem aus gelangen Sie unter anderem in das offen gehaltene Wohnzimmer mit angrenzendem Ausgang zum neu ausgebauten Wintergarten - hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen.

Ein eigener Abstellraum im Keller, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, sowie ein großes Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 60 qm, welches als Lagerfläche oder auch Hobbywerkstatt genutzt werden kann runden dieses tolle Angebot ab.

Ein aktuelles Wertgutachten mit einem Marktwert von 323.000€ liegt vor und kann nach einem Besichtigungstermin gerne zur Verfügung gestellt werden.

Warten Sie nicht und lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin mit uns.

Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Sanierung Badezimmer und Gäste-WC (2019)
* Sanierung und Neugestaltung Wintergarten ( 2019)
* Neuer hochwertiger Laminat in allen Wohnräumen (2019)
* Neue Heizkörper in allen Räumen (2019)
* Neue Wand-/ Deckenbeläge (2019)
* Neue Wohnungseingangstür (2019)
* Neue Innentüren (hochwertige Röhrenspantüren) (2019)
* Neue Schalter und Steckdosen (2019)
* Öl-Zentralheizung
* doppeltverglaste Holzfenster
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Abstellkammmer in der Wohnung
* Nebengebäude / Werkstatt / Abstellfläche ca. 60 qm Nutzfläche
* u.v.m.

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Frau Alexandra Kuhlmann
Gutenbergstr. 7
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