WohnQuartett S1: Von der Haustür zur S-Bahn nur 1 Gehminute

63322 Rödermark, Odenwaldstrasse 42

Kaufpreis
239.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
78,42 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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STEFAN BLANK Vermittlungsbüro GmbH

Ansprechpartner

Verkaufsabteilung Neubau
Jahnstraße 15
64846 Groß-Zimmern

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
239.000,00 €
Baujahr
2018
Verfügbar ab
Herbst 2018
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Erstbezug
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W4704290
Angebots-Nr.
Objekt-Nr. 511-25
Personenaufzug
Fußbodenheizung
TV
mit Keller
Balkonausrichtung: West
barrierefrei

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Primärenergieträger
PELLET
gütig bis
2026-11-29
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
86.00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2017

Lagebeschreibung

So perfekt wie die Wohnungen: die Anbindung!

Gut angebunden sein, heißt: Nur eine Gehminute zur S-Bahn, schnell am Arbeitsplatz, am Flughafen oder auf der Autobahn. In Ober-Roden, direkt am Endhaltepunkt der S1 gelegen, bietet Ihr neues Zuhause eine perfekte Anbindung. Dank der schnellen Taktung des öffentlichen Nahverkehrs sind die Ziele wie Frankfurt am Main oder Offenbach schnell erreicht. Willkommen in Ihrer persönlichen Komfortzone.


Die perfekte Mischung aus Stadtnähe und grüner Umgebung macht Ober-Roden attraktiv und begehrt.

Ober-Roden liegt "mitten drin" und bietet alles, was zu einem attraktiven und lebendigen Lebensumfeld gehört! Hier genießen Sie die Atmosphäre und Vorzüge einer Kleinstadt im Grünen in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zu der Metropolregion Frankfurt - RheinMain. Damit bietet Ihnen Rödermark die ideale Mischung aus Naherholung und Nahversorgung. Ausgedehnte, vielfältige Grün- und Naturräume verbinden die beiden Stadtteile Ober-Roden und Urberach. Diese Freiräume im Grünen werden nicht nur geschützt, sondern auch weiterentwickelt. Familien sind mit Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft bestens versorgt und auch mehrere Lebensmittelhändler und verschiedene Restaurants und Cafés stehen mit vielfältigen Angeboten zur Verfügung. Ob zur Arbeit oder für das Freizeitvergnügen: Mit der idealen S-Bahn Anbindung oder über die Bundesstraße 45 sowie die A3 kommen Sie auf kurzem Weg nach Offenbach, Frankfurt am Main sowie zum Flughafen.

Wer in Rödermark wohnt oder nach Rödermark kommt, kann sich tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Das Freizeitangebot lässt nahezu keine Wünsche offen und bietet mit ca. 100 Vereinen eine riesige Palette an Möglichkeiten.

Mehr zur Wohnlage auf www.wohnquartett.de

Objektadresse

Odenwaldstrasse 42
63322 Rödermark

Objektbeschreibung

INFOBÜRO GEÖFFNET I Gerne informieren wir Sie unverbindlich in unserem Infobüro gegenüber des Baugrundstücks (Odenwaldstraße 49 in Ober-Roden). Besuchen Sie uns jeden Sonntag von 14 - 15 Uhr. Individuelle Termine nach Absprache.

Willkommen Zuhause. Das Leben im vollen und Ganzen genießen - das erleben Sie im WohnQuartett S1. In dem eleganten Wohnensemble mit grünen Außenanlagen, Tiefgarage und stilvoller Ausstattung entstehen hochwertige Wohnungen für anspruchsvolles Wohnen. Über zwei bzw. drei Stockwerke plus Staffelgeschoss erstreckt sich ein bunter Mix an Wohnungsgrößen, welche sich barrierefrei erschließen. Eine lebendige, aufgelockerte Architektur sowie die Integration von Einzelhandel machen aus dem WohnQuartett S1 mehr als ein Wohnensemble - hier fühlen Sie sich sofort Zuhause!

Im WohnQuartett S1 fügen wir natürliche Materialien zu einer Einheit zusammen, die Ihnen das „Zuhausegefühl“ vermitteln. Modernes Eichenholzparkett in Verbindung mit der zeitlosen Architektur verleihen Ihrem neuen Zuhause ein ganz besonderes Wohnambiente und laden zum ausgiebigen Verweilen ein. Die Klarheit von Raum und Ausstattung wird Ihre Möbel und Wohnaccessoires zur Geltung bringen. Gestalten Sie im WohnQuartett S1 den Rahmen, der zu Ihnen passt.

Weitere Informationen finden Sie unter www.wohnquartett.de

Ausstattung

Beste Bausubstanz für wertbeständiges Wohnen:

- Die Ausführung erfolgt in Massivbauweise mit tragenden Innen- und Außenwänden aus Stahlbeton und Mauerwerk. Nicht tragende Wände bestehen aus massiven Gipswandbauplatten. Bodenplatte, Kellerwände und Decken werden in Stahlbeton ausgeführt

- Die Wärmeerzeugung für die Heizung- und Warmwasser-aufbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Pelletkesselanlage

- Eine Wärmedämmung unter dem Putz beugt Wärmeverlusten vor

- Komfortable Einzelstellplätze (kein Duplex) in der Tiefgarage

- Das Treppenhaus sowie das Foyer werden mit einem hochwertigen Padang (G654) Natursteinboden ausgelegt

- Alle Wohnungstüren sowie die Hauseingangstüren erfüllen die hohen Ansprüche an Sicherheit, Qualität und Design



Aus Liebe zum Detail:

- Alle Fenster erhalten eine 3-fach Wärmeschutzverglasung (im Erdgeschoss abschließbar) und elektrische Außenrollläden für mehr Komfort

- Haustür-Gegensprechanlage mit Videokameramodul in jeder Wohnung

- In den Bädern begeistern hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller in weißer Keramik und verchromte Armaturen

- Hochwertiger Fliesenbodenbelag in Küchen, Gäste-Toiletten und Bädern

- Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für wohlige Wärme

- Exklusiver Mosaikparkettfußboden (Eiche ölgewachst) in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Flur und Abstellraum



Jetzt Musterwohnung besichtigen unter www.wohnquartett.de

Sonstige Angaben

Den Wohnungen sind je nach Wohnungsgröße ein oder zwei Stellplätze in der Tiefgarage als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Kaufpreis für den ersten Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 15.000 €, für jeden weiteren Stellplatz 12.000 €. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus den Kaufpreisteilen, die auf Grund und Boden sowie das Gebäude entfallen. Der Anteil an Grund und Boden ist nicht abschreibbar. Neben dem Kaufpreis sind direkt durch den Erwerber noch zu entrichten: die Grunderwerbssteuer in Höhe von derzeit 6% (Hessen) der jeweiligen Bemessungsgrundlage und die Notariats- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 2% des Kaufpreises.

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