Provisionsfreie 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit TG und Außenstellplatz in Nieder-Roden

Die Wohnung befindet sich in Rodgau, Stadtteil Nieder-Roden, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Infrastruktur ist hervorragend: In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – ideal für den Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinie OF-40 ist bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Frankfurt am Main – perfekt für Pendler.

Besonderes Highlight: In den Sommermonaten lädt der nahegelegene Badesee Nieder-Roden zum Entspannen und Abschalten ein – Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Rüdesheimer Straße 17
63110 Rodgau

Unsere helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohneinheit in Nieder-Roden. Mit rund 119 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Zwei sonnige Balkone, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich sowie zwei Stellplätze (Außen- & Tiefgarage) runden dieses attraktive Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die TG beträgt 385,28 €. Zusätzlich fließen 321,43 € in die Instandhaltungsrücklage – vorausschauende Rücklage für die Wohnung und TG.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft und ist daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung der Wohnung
2018
- Neue Gas-Heizung
2021
- Fassaden neu gestrichchen
- mit doppelt verglasten Fenstern und Balkontüren getauscht
2023
- alle Wände des Obergeschosses sind verputzt & gestrichen
2024
- neue WCs & Dusche sowie die Waschbecken

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- gemeinsame Waschküche sowie Fahrradkeller
- Keller
- Dachboden

Besichtigung:
Besichtigungstermine gerne nach Absprache – am liebsten mit einer bereits vorliegenden Finanzierungszusage, damit alles entspannt und unkompliziert läuft.

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