Helle 3-Zimmer-Dachwohnung in zentraler Lage von Rodenbach

Niederrodenbach bildet zusammen mit dem Ortsteil Oberrodenbach die Gemeinde Rodenbach mit ca. 11 300 Einwohnern. Am Rande des Vorspessarts gelegen, im bezaubernden Kinzigtal mit Kinzigsee, bietet die Gemeinde eine attraktive Mischung aus Natur und Infrastruktur. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie Wäldern und Feldern lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, kaum befahrenen Wohngebiet und ist frei von Bahn-, Auto- und Fluglärm. Dennoch erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch regionale Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und zum Bahnhof ermöglichen.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage sowie eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof mit Direktverbindung nach Frankfurt ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Direktverbindungen nach Hanau befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf steht ein kleiner Einkaufsmarkt mit integrierter Poststelle in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, nur ca. 1 Gehminute entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, REWE Center und ROSSMANN erreichen Sie in ca. 1,4 km bzw. rund 5 Autominuten.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten im Umkreis, die je nach Einrichtung in ca. 5 bis 12 Gehminuten erreichbar sind. Die Adolf-Reichwein-Schule mit Grund-, Haupt- und Realschule liegt ca. 1,2 km entfernt und ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend: Die wichtigsten Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter die A66 in Richtung Frankfurt/Gelnhausen über Langenselbold und Erlensee sowie die A3 in Richtung Frankfurt/Würzburg und die B43a über Hanau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Jahnstr. 6
63517 Rodenbach b. Hanau

Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Niederrodenbach. Als einzige Wohnung auf der obersten Etage genießen Sie hier maximale Ruhe und Privatsphäre.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume dank großzügiger Dachflächenfenster und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit zwei Fenstern über Eck. Durch die Dachschrägen entsteht ein gemütliches Ambiente mit viel Charakter.

Schlafzimmer: Ruhig gelegen und Dachflächenfenster für natürliches Licht.

Büro/Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Küche: Praktisch geschnittene Einbauküche in L-Form und Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Badezimmer: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche (erneuert 2020), WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Flur: Flurbereich in L-Form verbindet alle Räume optimal miteinander.

Stauraum: Eigener Kellerraum (9,94 m²) und Dachboden (9,13 m²) bieten reichlich zusätzlichen Stauraum.

Direkt neben der Wohnung befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum, der die Möglichkeit bietet, ggf. zu einer eigenen Dachterrasse ausgebaut zu werden – ideal für alle, die sich einen privaten Außenbereich wünschen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld (inkl. Versicherungen, Reinigung, Rücklagen und Hausverwaltung) beträgt lediglich 39 € – optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Telefonische Anfragen und Terminvereinbarungen sind werktags ab 17:00 Uhr sowie am Wochenende ganztägig möglich.

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