Hochwertig saniertes 3-Familienhaus – energieeffizient & vielseitig

Die Immobilie befindet sich in Niederrodenbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis. Der Ort verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind Hanau, Frankfurt am Main und weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Auch der Bahnhof Niederrodenbach bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt gleichzeitig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet Niederrodenbach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in Richtung Hanau und Frankfurt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich heute in einem umfassend sanierten und modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit Unterstützung eines Energieberaters umfangreich erneuert und energetisch optimiert.

Mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche bietet das Haus drei separate Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Alle drei Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert und zeitgemäß gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit einem schönen Kamin, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Auch energetisch wurde viel in die Immobilie investiert. Das Gebäude wurde unter anderem mit einer 16 cm starken Dämmung versehen. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Solarthermie. Die durchgeführten Maßnahmen wurden in Zusammenarbeit mit einem Energieberater umgesetzt.

Zum Haus gehören außerdem ca. 90 m² Kellerfläche, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Entkalkungsanlage sowie ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss im Haus ergänzen die moderne Ausstattung.

Der schön angelegte Garten auf dem ca. 450 m² großen Grundstück bietet einen gepflegten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs ist ebenfalls vorhanden.

• Dreifamilienhaus, Baujahr 1971
• in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und modernisiert
• ca. 240 m² Wohnfläche
• ca. 90 m² Kellerfläche
• ca. 450 m² Grundstück
• 3 separate Wohneinheiten
• 1 × 2-Zimmer-Wohnung
• 1 × 3-Zimmer-Wohnung
• 1 × 4-Zimmer-Wohnung
• 3 Einbauküchen
• modernisierte Bäder
• großer Kamin im Erdgeschoss
• 16 cm Gebäudedämmung
• Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung
• Solarthermie mit 3000 Liter Pufferspeicher
• energetische Sanierung mit Begleitung durch einen Energieberater
• Entkalkungsanlage
• Glasfaseranschluss im Haus
• schön angelegter Garten
• 2 Garagen
• Wallbox mit Zwischenzähler
• 4 zusätzliche Stellplätze

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.