***Renditestarke Kapitalanlage - Wohnen und Gewerbe***

Goddelau ist einer von fünf Ortsteilen der Stadt Riedstadt und hat ca. 6.500 Einwohner.
Die nächste größere Stadt in rund zehn Kilometern Entfernung ist Darmstadt. Mannheim und Frankfurt am Main sind jeweils ca. 50 Kilometer entfernt. Den Frankfurter HBH erreicht man halbstündlich mit der S7. Der nächstgelegene Autobahnanschluss (A67) ist in 10 km Entfernung. Darüber hinaus besteht eine Busverbindung nach Darmstadt.
Westlich angrenzend an Goddelau befindet sich das Europa-Reservat Kühkopf-Knoblochsaue, ein von Rhein und Altrhein eingeschlossenes Naturschutzgebiet.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Fachärzte, Sportstätten, Supermärkte und sonstige kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar.

Die Martin-Niemöller-Schule, eine integrierte Gesamtschule, bietet die Klassen 5-10 an. Sie wird von Kindern aus Riedstadt und den umliegenden Gemeinden besucht. Die Grundschule ist die Georg-Büchner-Schule. Drei Kindertagesstätten sowie private Tagesmütter gewährleisten die Betreuung der Kinder im Alter bis 6 Jahre.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser als eine Gesamteinheit mit einem gemeinsamen Innenhof auf einem ca. 1038 m² großen Grundstück. Der Komplex hat insgesamt elf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Pizzeria)
Die Häuser stammen aus dem Ursprungsbaujahr um 1928 und wurde im Zeitraum von 2013 bis 2021 umfassend modernisiert.

Die zur Zeit eigengenutzte große Maisonettewohnung bietet ihnen eine Terrasse, einen großzügigen Garten und eine Garage. Die Beheizung des Gesamtgebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007.

Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 82.570 € p.a, was einer Mietrendite von ca. 6,65 % entspricht.

Aufstellung der Wohnungsgrößen: 39 m²; 46 m²; 39m²; 40m²; 27 m²; 48 m²; 25 m²; 95 m², 44 m²; 73 m²; 200 m²; Gewerbeeinheit ca. 45 m². Im Jahr ca. 2013 wurde bei den Gebäudeteilen eine umfassende Modernisierung durchgeführt, weiterhin wurde das Haus im Jahr 2021 überwiegend mit einem Vollwärmeschutz versehen.










Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

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