Rheingauer Geschichte – Hofreite mit Weinkeller und viel Potenzial

Oestrich-Winkel gilt als Herz des Rheingaus und ist stark durch seine Weinbautradition geprägt; rund 70 Weingüter sind hier ansässig, darunter auch international bekannte Namen. Der Rhein, die Weinberge und die umliegende Kulturlandschaft bestimmen den besonderen Charakter der Stadt und bieten zugleich ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Spaziergänge am Rheinufer, Radtouren, Weinwanderungen oder der Besuch der zahlreichen Gutsausschänke und Straußwirtschaften gehören hier selbstverständlich zum Alltag.
Der Stadtteil Oestrich selbst besitzt mit seinem alten Ortskern, dem Marktplatz, der Pfarrkirche St. Martin und dem historischen Oestricher Kran eine besonders authentische Prägung. Der Kran aus dem 18. Jahrhundert gilt bis heute als Wahrzeichen des Ortes und erinnert an die lange Geschichte des Weinhandels am Rhein.
Der historische Ortskern von Oestrich zählt zu einer der gewachsenen Lagen von Oestrich-Winkel. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Rheingauer Mischung aus historischen Hofreiten, Fachwerk, Natursteinmauern, alten Weingütern und kleinen Gassen. Hier wohnt man nicht anonym, sondern eingebunden in ein Ortsbild, das über Jahrhunderte gewachsen ist und bis heute von Weinbau, Rheinlage und regionaler Baukultur erzählt.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Oestrich-Winkel bzw. den benachbarten Rheingauer Orten. Über die Rheingau-Bahn sowie die Bundesstraße 42 besteht eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden, Mainz, Rüdesheim und in das Rhein-Main-Gebiet. Mit der Fähre in Mittelheim erreicht man Ingelheim am Rhein in wenigen Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese außergewöhnliche Hofreite im Ortskern verbindet eindrucksvoll historische Substanz, modernen Wohnkomfort und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Ensemble umfasst ein um 1680 errichtetes Haupthaus, eine ca. 46 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung sowie mehrere Nebengebäude, von denen eines bis in das Jahr 1425 zurückreicht.
Fachwerk, Schieferflächen, grüne Klappläden und das große Hoftor prägen die charaktervolle Straßenansicht. Dahinter öffnet sich ein vollständig eingefriedeter Innenhof, der mit Natursteinmauern, Weinlaub, Pflanzbereichen und unterschiedlichen Sitzplätzen einen geschützten, überraschend privaten Freiraum bildet.
Das Haupthaus wurde 2023 technisch umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen, Bäder sowie die Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Auch Dach und Innenwände wurden gedämmt.
Im Inneren treffen sichtbares Fachwerk, alte Balkenlagen, historische Türen und eine barocke Holztreppe auf klare, zeitgemäße Materialien. Das Obergeschoss bietet eine atmosphärische Diele mit Deckenmalerei, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie eine hochwertig ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, Berbel-Abzugshaube, Granitarbeitsflächen und Quooker.
Das Dachgeschoss bildet einen privaten Bereich mit Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Sichtbare Balken, zahlreiche Dachfenster, eine historische Badewanne und ein außergewöhnlicher Boden aus in Epoxidharz eingebetteten Wingertsknorzen verleihen dieser Ebene einen unverwechselbaren Charakter.
Die separat zugängliche Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und kann perspektivisch mit dem Haupthaus verbunden werden.
Vier sanierungsbedürftige Nebengebäude eröffnen zusätzliche Perspektiven. Der ehemalige Weinkeller mit vier großzügigen Gewölbebereichen bietet Raum besondere Nutzungen und Anlässe – ein Anwesen mit Geschichte, Privatsphäre und einer Fülle an Möglichkeiten.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

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