Leben wo der Wein Geschichte schrieb!

Johannisberg, ein malerisch gelegener Stadtteil von Geisenheim im Rheingau, gilt als Ursprungsort hoher Weinprädikate wie Eiswein und ist eng mit der Weinkultur verbunden. Der Ort bietet nicht nur eindrucksvolle Rheinblicke und ein historisch geprägtes Ambiente, sondern auch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Nähe zu weiterführenden Schulen und der Hochschule Geisenheim. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und regionale Hofläden sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wanderwegen und kulturellem Angebot macht Johannisberg zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität für alle Generationen.

DIE DISTANZEN:
Johannisberg überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage: Das Stadtzentrum von Geisenheim ist in ca. 5 Minuten, Rüdesheim in etwa 10 Minuten und Wiesbaden in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet erfolgt über die Bundesstraße B42 sowie über die Bahnhöfe in Geisenheim und Rüdesheim.

Messe Frankfurt: 45 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 40 Autominuten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hinter der historischen Fassade dieser aufwendig restaurierten Altbauvilla (Kernsanierung 2014) verbirgt sich ein Wohntraum, der zeitlose Architektur, meisterhafte Handwerkskunst und modernsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint.
Stilvolle Erker, Türmchen, original erhaltene Sprossenfenster mit restaurierten Bleiverglasungen und eine repräsentative Freitreppe verleihen dem Anwesen eine beeindruckende äußere Erscheinung. Ein parkähnlicher Garten umrahmt das Haus wie ein grünes Juwel – mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen, Rosenbeeten und idyllischen Rückzugsorten.
Innen überzeugt die Villa durch großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die ihresgleichen sucht: Edle Holzvertäfelungen, kunstvolle Stuckarbeiten, feinste Eichenholz-Parkett-Böden, Lüster aus der Jugendstilzeit und detailreiche Einbauten schaffen ein elegantes, wohnliches Ambiente.
Die Küche mit Natursteininsel, Geräten von Siemens, Weinkühlschrank und einem exklusiven La Cornue-Herd richtet sich an anspruchsvolle Genießer. Badezimmer mit Spa-Charakter, eine stilvolle Ankleidesuite sowie Rückzugsräume mit Balkon, Erker und Blick auf Schloss Johannisberg runden das Gesamtbild ab.
Ein separater Seitenflügel mit eigenem Zugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Fitnessbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Homeoffice oder private Suite.
Technisch präsentiert sich die Villa auf höchstem Niveau: Ein modernes BHKW versorgt das Haus effizient mit Strom und Wärme. Licht, Heizung, Rollläden und Sound lassen sich komfortabel per App steuern. Ein Mobile-Key-System und eine smarte Alarmanlage bieten maximale Sicherheit.

DIE MODERNE TECHNIK:
Hinter der historischen Fassade dieser aufwendig restaurierten Altbauvilla verbirgt sich modernste Haustechnik. Ein Revox Multiroom-Audiosystem, ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit effizienter Heiztechnik (inkl. KNX-Steuerung), App-gesteuerte Heizung und Rollläden, ein schlüsselloses Zugangssystem sowie eine moderne Alarmanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort, Energieeffizienz und Sicherheit. Die stilvolle Beleuchtung unterstreicht das historische Ambiente. Die gelungene Verbindung von Tradition und Technik macht die Villa zu einem besonders komfortablen und stilvollen Zuhause.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.