Wohnen und vermieten: Einfamilienhaus + kl. DHH + kleine Scheune / EFH für Rollstuhlfahrer geeignet!

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Reichelsheim im Odenwald.
Der staatlich anerkannte Luftkurort Reichelsheim hat inklusive der Ortsteile ungefähr 8.900 Einwohner.
Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim 2 Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim.
Neben Ärzte für Allgemein-/innere Medizin sind Zahnärzte, Haut- und Tierarzt vor Ort zu finden, eine Seniorenwohnanlage runden das Angebot ab.
Für den täglichen. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Soziale/gemeinnützige Einrichtungen in Form von einer Begegnungs- u. Bildungsstätte für Familien, häusliche Alten- u. Krankenpflege sowie Senioren- u. Pflegeheime sind ebenfalls vorhanden.
Ihr Freizeit- u. Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Sporthalle, die Reitanlage, Tennisplätze, einen Übungsplatz des Hundesportvereins, den beheizten Freibädern in Reichelsheim und Beerfurth, dem Hallenbad in der Gesamtschule, zahlreiche Sportvereine, dem Schloss Reichenberg aus dem 13. Jahrhundert sowie den Reichelsheimer Märchen- u. Sagentage abgedeckt. Insbesondere die Reichenberghalle bietet zahlreiche Kulturveranstaltungen in einem bunten Rahmenprogramm aus Theater, Musik und Tanz an.

Verkehrsanbindung: Die B 47 und 38 führen durch Reichelsheim, Die Entfernungen nach Frankfurt bzw. Mannheim oder Heidelberg betragen jeweils 50 - 60 km. Die Kreisstadt Erbach ist ungefähr 21 km entfernt.

Reichelsheim und seine Ortsteile in Mitten weiter Wiesentäler und ausgedehnter Mischwälder sind in das Landschaftsbild des Naturparks „Bergstraße-Odenwald“ eingebettet und laden zum Wohnen in ländlicher Idylle ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses interessante Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das große und modern gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 163 m² Wfl. auf einer Etage. Das Haus wurde in zwei Bauabschnitten in 1966 und 2003 in massiver Bauweise und in 2. Baureihe erstellt. Die Gebäudehülle ist bereits (wo notwendig) gedämmt, die Kunststofffenster 2-fach-verglast. Der sehr großzügige Wohn/Essbereich mit über 65 m² und die angrenzende Küche mit über 23 m² werden Sie begeistern. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf eine höher gelegene Terrasse mit Außengrill und Gartenhütte. Vor der Küche befindet sich ebenfalls eine sonnige Terrasse. An kalten Winterabenden können Sie Ihre Feierabende vor einem gemütlichen Kaminofen genießen. Zum Schlafen stehen Ihnen 3 Zimmer, eines davon mit direkt angrenzendem Wannenbad und ein separates Duschbad zur Verfügung. Im Kellergeschoss darunter befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Kellerbereich sowie der Heizungsraum und eine Garage. Weitere 2 PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Hof vor dem Haus. Das Haus ist teilweise noch möbliert (Einbauküche, Esszimmertisch inkl. Stühlen, Wohnzimmerwand, Sofa, etc.). und soll ungeräumt übergeben werden. Das noch vorhandene Mobiliar und eine PV-Anlage auf dem Dach werden mit verkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

Eine ältere Doppelhaushälfte (Fachwerkgebäude Baujahr vermutlich 1826) im vorderen Bereich an der Straße bietet eine 3-ZKB-Wohnung und ca. 73 m² Wfl. mit einfacher Ausstattung und ist aktuell für 450,- € kalt vermietet. Dies kann Ihre Finanzierung gut unterstützen. Platz für Ihre Hobbys oder weiteren Abstellraum bietet eine ca. 70 m² große Scheune ebenfalls im vorderen Bereich an der Straße.

Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und könnte nach Absprache zeitnah übergeben werden.
Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- für Rollstuhlfahrer geeignet
- noch vorhandenes Mobiliar und Einbauküche sind im Preis enthalten
- Solarthermieanlage
- Photovoltaikanlage

Das Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und könnte ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das mit verkaufte Inventar ist modern und ebenfalls noch gut nutzbar. Besonderheit: Das Wohnhaus ist grundsätzlich für Rollstuhlfahrer geeignet, auch wenn wir nicht versichern können das sämtliche DIN-Normen eingehalten werden, so ist ein stufenloser Zugang zur Haustür gegeben, ein Treppen-Lift eingebaut und das Bad mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

- ca. 163 m² Wfl. Im Haupthaus (frei) + ca. 73 m² in der Doppelhaushälfte (aktuell vermietet)
- ca. 55 m² Nfl. im Haupthaus und ca. 70 m² in der Scheune
- großes Wohn/Esszimmer mit ca. 65 m² Wfl. und Zugang zu einer höher liegenden Terrasse
- schöne Einbauküche (im Preis enthalten) mit Essplatz und Zugang zur Terrasse
- moderne Öl-Brennwertheizung aus 2008 (Wohnhaus), ÖL-Zentralh. aus 2001 (DHH)
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 x Terrasse, Außengrill und Gartenhütte,
- weitläufiges Gartengrundstück hinter dem Haus
- Garage und Stellplätze am Haus
- vermietete Wohnung in der Doppelhaushälfte vorne
- kleine Scheune für Hobby- und Abstellzwecke

Energieeffizienz altes Fachwerkhaus:
Hauptenergieträger: Öl
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: altes Fachwerkhaus (DHH mit Anbau)
Primärenergiebedarf: 531,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Ausstellungsdatum: 28.04.2025
Gültig bis: 27.04.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis
1835/1965 Anbau