Energieklasse A | DHH 2020, Vollkeller, Fußbodenheizung, 2 Bäder – provisionsfrei in Ranstadt

Ruhiges Neubaugebiet mit exzellenter Anbindung und Top-Infrastruktur

Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße in einem begehrten Neubaugebiet von Ranstadt. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur für alle Lebenslagen.

•Einkaufen & Alltag: Großer Rewe-Markt in ca. 2 Minuten Fahrtzeit, Apotheken und Hausärzte direkt im Ort.

•Kindergärten & Grundschule: Kindergärten und Grundschule Ranstadt in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien.

•Weiterführende Schulen: Gesamtschule Konradsdorf (Ortenberg) in wenigen Minuten erreichbar. Gymnasium Nidda mit ausgezeichnetem Ruf ebenfalls schnell erreichbar.

•Verkehrsanbindung: Autobahn A45 in nur ca. 7 Minuten – perfekt für Pendler nach Frankfurt, Hanau oder Gießen. Regionalbahnhof Ranstadt mit Verbindungen Richtung Gießen und Gelnhausen. Frankfurter Flughafen in ca. 40–45 Minuten.

•Freizeit: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Wetterau direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte, fertiggestellt im August 2020, in ruhiger familienfreundlicher Lage im Neubaugebiet Ranstadt. Das Haus überzeugt mit modernster Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Energieverbrauch von nur 34,6 kWh/(m²·a) – Energieklasse A.

Erdgeschoss
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse, moderne Einbauküche inklusive, Gäste-WC, Abstellraum.

Obergeschoss
Zwei geräumige Schlafzimmer, luxuriöses Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, eigenes WC – sowie das Elternschlafzimmer mit privatem Balkon und freiem Feldblick über die Wetterau.

Vollausgebauter Keller
Beheizbarer Wohnraum (ca. 27 m²) mit Fußbodenheizung – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Separates Duschbad mit WC direkt nebenan.

Insgesamt 3 Toiletten – auf jeder Etage eine – für maximalen Komfort im Familienalltag.

Provisionsfrei – Sie sparen ca. 17.000 € Maklerprovision.

Im Vergleich zu Frankfurt, Friedberg oder Bad Vilbel erhalten Käufer hier deutlich mehr Wohnfläche und modernste Ausstattung zu einem attraktiven Preis – bei gleichzeitig kurzer Pendelzeit in die Metropolregion.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus wurde nach modernen Energiestandards errichtet und bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

•Heizsystem: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen – inklusive des vollständig ausgebauten Kellergeschosses.

•Fenster: Moderne 3-fach-Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz, überall mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

•Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen, edle Fliesen in Bädern, Fluren und Treppenhaus – pflegeleicht und langlebig.

•Badezimmer: Großes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche im OG, Duschbad im UG – insgesamt 3 Toiletten, auf jeder Etage eine.

•Sicherheit: Videoüberwachungskamera im Außenbereich, Gegensprechanlage auf zwei Etagen.

•Außenanlage: Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus. Amtliche Baugenehmigung für einen Carport liegt vor – sofort umsetzbar.

•Garten: Wasserzisterne inkl. Bewässerungsgerät für kostengünstige Gartenbewässerung vorhanden – wird beim Verkauf übergeben.

•Internet: Glasfaseranschluss im Gebiet verfügbar.

Energetische Angaben
•Energieeffizienzklasse: A
•Endenergieverbrauch: 34,6 kWh/(m²·a)
•Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe)
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Fertigstellung: August 2020

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Verfügbarkeit & Übergabe
Das Objekt wird nach individueller Absprache übergeben. Ein idealer Übergabetermin wäre im Sommer 2026 – ideal für Familien, die den Einzug entspannt planen möchten.

Besichtigungen
Besichtigungstermine sind flexibel und nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Verkauf von Privat – Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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