10611- Kapitalanlage oder Eigennutz ! 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & TG

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main in der Mainstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit des Offenbacher Stadtzentrums sowie der angrenzenden Stadt Frankfurt am Main aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Straßen und Autobahnen sind Offenbach, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der Standort eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger.
Die zentrale Lage in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohn- und Anlageobjekt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine attraktive und im Jahr 2023 umfassend modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Offenbach am Main. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Leitungen erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut und hochwertiger Laminatboden verlegt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.

Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.700 €, die Gesamtmiete liegt bei ca. 2.000 € monatlich. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 20.400 €. Der bestehende Mietvertrag ist auf ein Jahr fest abgeschlossen.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie zwei separate Kellerräume. Diese sind bereits im Kaufpreis von 350.000 € enthalten.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere für Kapitalanleger, ist perspektivisch jedoch auch für Eigennutzer interessant. Die zentrale Lage in Offenbach mit einer sehr guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Frankfurt am Main runden dieses attraktive Angebot ab.

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss
Umfassend modernisiert im Jahr 2023
Neue Einbauküche aus 2023
Erneuerte Leitungen
Hochwertiger Laminatboden
Dreifach verglaste Fenster
Balkon
1 Tiefgaragenstellplatz
2 separate Kellerräume
Wohnung aktuell an eine WG vermietet
Monatliche Kaltmiete: 1.700 €
Jahresnettokaltmiete: 20.400 €
Kaufpreis inklusive Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und zwei Kellerräumen
Gepflegter und moderner Ausstattungsstandard

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 41.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.