Einzigartiges Ensemble aus Alt- und Neubau / 3-Zimmer Wohnung direkt vom Eigentümer!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, in der Krafftstraße 1. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Offenbacher Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie dem Wochenmarkt am Wilhelmsplatz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Offenbacher Marktplatz mit S-Bahn-Anschluss (S1, S2, S8, S9) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, zum Flughafen sowie ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch zahlreiche Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in der Nachbarschaft. Die nahegelegenen Grünanlagen am Mainufer sowie der Büsingpark laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder zum Entspannen im Freien ein.

Die Krafftstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Krafftstraße 1
63065 Offenbach

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr modernes Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung nach vollständiger Kernsanierung. Die Immobilie präsentiert sich wie ein Neubau und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in bester Qualität.

Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Platz für individuelle Gestaltung. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das elegante Badezimmer wurde mit edlen Armaturen, großformatigen Fliesen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Alle Fenster, Türen sowie die Elektrik wurden im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert. Weiterhin wurden alle Sanitärleitungen erneuert und eine Fußbodenheizung in allen Räumen verlegt. Ein Fahrstuhl mit eigenem Wohnungseingang sorgt für höchsten Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt in die Wohnung. Ein Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, sodass Sie Ihre individuelle Traumküche nach eigenen Vorstellungen realisieren können.

Das monatliche Hausgeld beträgt 489€.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Haustechnik:
-Erneuerung sämtlicher Elektro- und Sanitärleitungen (Gira E2 Abdeckungen)
-Neue Fernwärmekompaktstation
-Busch Jäger Video Klingelanlage
-Digitale Heizthermostate
-Fußbodenheiz­ung

Innenausbau:
-Verlegun­g von hochwertigem Echtholzparkett
-Einbau von großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) im Bad und Flurbereich
-Neue Dusche, WC-Anlage und Waschbecken
-Malervlies an allen Wandflächen für ein hochwertiges Erscheinungsbild
-Waschmaschi­nenanschluss in der Wohnung vorhanden

Hinweis: Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen ausschließlich der besseren Eindrucksfindung und Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten. Möbel, Dekorationen und Ausstattungen sind nicht Bestandteil des Angebots.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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