Kapitalanleger aufgepasst! Geräumige Erdgeschosswohnung in sehr guter Wohnlage!

Offenbach am Main - Rumpenheim
Südlich und südöstlich am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.
Selbstverständlich ist hier die Lebensqualität aufgrund der Mainnähe, den ausgedehnten Parkanlagen, die Nähe zum Stadtwald und den umliegenden Landschaftsschutzgebieten hervorragend; Kenner lieben diesen Standort seit langem. Rumpenheim bietet zudem viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Offenbach ein renommiertes Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.
Verkehrsanbindung: Südlich verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen gelegene A661 trifft. Ferner führen die B 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Selbstverständlich verkehren zahlreiche Buslinien.

Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - Hbf ca.20 bis Flughafen 25 mi

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gut proportionierte Erdgeschosswohnung überzeugt Sie gleich in vielerlei Hinsicht. Ein schönes Raumkonzept, viel Wohn- und Nutzfläche, ein hübscher Garten und ein gutes, familienfreundliches Umfeld. Dazu befindet sich die Immobilie in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten. Das extravagante Haus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise auf einem grün eingewachsenen und weitläufigen Grundstück errichtet. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in die beiden gut proportionierten Schlafzimmer, das Tageslichtbad und in den großzügigen Wohn-Essbereich. Die perfekt eingepasste und in hellen Tönen gehaltene Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die praktische Kücheninsel teilt die Küche vom Wohnbereich optisch ab. Der helle Wohnbereich bietet genug Platz für Ihren Esstisch und Ihre Wohnzimmereinrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den Zugang zum Garten. Im Souterrain der Wohnung befinden sich zwei weitere Räume, die zu wohnlichen Zwecken ausgebaut sind. Große Fenster lassen hier viel Licht herein. Ebenso finden Sie hier ein hübsches Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Diese Wohnung bietet sehr viel Platz, eine schöne Terrasse und einen eigenen Garten. Dazu befindet sich auf dem großzügigen Grundstück noch ein Kinder-Spielplatz und viel Platz zum Fußballspielen. Ein wahres Paradies für Ihre Kinder! Zur Wohnung gehören ein Carport mit Fahrradabstellraum und eine Garage. Es bleiben einfach keine Wünsche offen! Hier bekommen Sie für Ihr Geld richtig viel geboten! Die Immobilie ist vermietet und so auch als Kapitalanlage äußerst interessant. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme um einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport und Garage
- Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut (ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)
- Gartenanteil

- Gas-Etagenheizung
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 1992)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Teppich
- Einbauküche (Bj. ca. 2010)
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Duschbad
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Gartenanteil zur Alleinnutzung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum
- Kfz-Außenstellplatz (Carport)
- Einzelgarage

Hausgeld gesamt: ca. 345,00 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 200,00 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 103,00 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 42,00 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info