++Wohnen in Balance – Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und viel Potenzial++

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung im beliebten Offenbacher Stadtteil Bürgel. Diese Lage vereint die Vorzüge einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur mit einem angenehmen, fast dörflichen Wohngefühl – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Bürgel gilt als einer der charmantesten Stadtteile Offenbachs. Mit seiner historischen Altortstruktur, den gepflegten Straßen und der Nähe zum Mainufer bietet er eine hohe Lebensqualität. Die Offenbacher Innenstadt sowie das Zentrum von Frankfurt am Main sind schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegene B448 und A661 besteht eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet ...

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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in diesem besonderen Zweifamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung, den harmonisch integrierten Anbau und seinem weitläufigen Grundstück überzeugt. Mit insgesamt zehn gut geschnittenen Zimmern auf ca. 269 m² Wohnfläche bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Großfamilie, das Mehrgenerationenwohnen, bewohnen und vermieten, Homeoffice oder Gäste.

Ein großer, üppig bepflanzter Garten, mehrere Außenflächen wie Terrasse, Balkon und Dachterrasse schaffen reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzliche Räume für Hobby, Freizeit und Lager eröffnet das ausgebaute Untergeschoss aus ca. 143 m² Fläche. Weiteres Potenzial verbirgt sich im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie in der möglichen Bebauung des Grundstückes mit einem weiteren Haus.

Vorderhaus:
Das Vorderhaus wurde 1952 in massiver Bauweise, Stein auf Stein errichtet. Diese verteilt sich auf zwei Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss sowie ein bisher nicht ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Treppenhaus ist in sich geschlossen, sodass jede Etage eigenständig genutzt werden kann. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und dem Alter entsprechend guten Zustand. Modernisierungen wurden in jüngerer Vergangenheit jedoch nicht vorgenommen.

Anbau:
Der Anbau wurde ...

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Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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• freistehendes Zweifamilienhaus
• Baujahr Vorderhaus: 1952 / Anbau: 1982 (Massivbauweise)
• attraktive Wohnfläche von ca. 269 m²
• gut geschnittene 10 Zimmer im Erd- und Obergeschoss
• voll unterkellert mit ca. 143 m² Nutzfläche aufgeteilt auf insgesamt 9 Räume für Hobby und Lager
• weiterer Stauraum/Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• großes Grundstück mit ca. 1084 m² (Bebauung mit einem weiteren Haus möglich)
• offener Kamin für gemütliche Abende
• pflegeleichte Fliesen- und Parkettböden
• große, lichtdurchflutete Fenster – teils mit Rollläden
• zwei Küchen mit funktionalen Einbauküchen und viel Stauraum
• 4 Badezimmer (Dusch- und Wannenbad) + 3 Gäste-WCs – überwiegend mit Fenster
• Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Dachterrasse mit Weitblick – perfekt für sonnige Auszeiten
• elektrische Markise auf Balkon und Terrasse – komfortabler Sonnen- und Wetterschutz
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)
• separater Kellereingang
• Sauna, Duschbad, Waschküche, Partyraum und Toilette im Untergeschoss
• zwei Garagen mit Licht und Stromanschluss
• zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen und an der Seite des Hauses
• an Garage angebaute Werkstadt
• Geräteschuppen im Garten
• angenehm ruhige Wohnlage mit guter Anbindung in Offenbach-Bürgel
• Bushaltestelle „Hans-Böckler-Siedlung“ (Linien 101, 107, 108, V10) fußläufig nur ca. 4 Minuten
• Rewe-Supermarkt fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar
• bequeme Vorabbesichtigung durch virtuellen 3D-Rundgang möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 205.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.