Offenbach-Bürgel: Schönes Zweifamilienhaus mit sehr gutem Schnitt

Offenbach-Bürgel ist ein Stadtteil der südhessischen Großstadt Offenbach am Main und liegt idyllisch am Mainbogen. Rund 10.000 Menschen leben hier und schätzen die Mischung aus urbaner Nähe und gewachsener Nachbarschaft.

Trotz der unmittelbaren Nähe zur Metropole Frankfurt hat sich Offenbach eine eigene Identität bewahrt. Die Stadt überzeugt mit einer gut überschaubaren Struktur und bietet neben vielfältigen Arbeitsplätzen und einem breiten Bildungsangebot auch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die beliebte Hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute sowie ein lebendiges kulturelles Angebot sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten sowie allen Schulformen vor Ort.

Das Mainufer ist in nur fünf Gehminuten erreichbar, die Offenbacher Innenstadt lässt sich bequem in acht Minuten mit dem Fahrrad ansteuern. Wer nach Frankfurt möchte, gelangt mit dem Rad in etwa 25 Minuten bis zur Europäischen Zentralbank. Durch die Anbindung an die A661, A3 sowie das gut ausgebaute Netz aus S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen ist Offenbach optimal mit Frankfurt und der Region verknüpft.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Neben der 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) erstreckt sich die zweite Wohneinheit über das Ober- und Dachgeschoss. Ein Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Raumhöhen sind – ganz im Stil eines Altbaus – angenehm großzügig, und die Grundrisse auf allen Ebenen überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet eine wunderbare Aufteilung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass das Haus kurzfristig bezogen werden kann. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet ausreichend Raum, um den Feierabend entspannt zu genießen. Zusätzlich gibt es Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrräder, Motorräder und zwei PKW.

Der Keller besticht durch seine solide Bausubstanz – einzelne Räume bieten sich hervorragend als Hobbyräume oder möglicherweise auch als ruhiges Homeoffice an. Auch der Dachboden eignet sich ideal als zusätzlicher, gut zugänglicher Stauraum.

Insgesamt bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Gerne lade ich Sie zu einem Besichtigungstermin ein, um Ihnen weitere Details persönlich zu zeigen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Die Fassade des Hauses wurde saniert und umfassend gedämmt, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch das äußere Erscheinungsbild aufwertet. Auch das Dach ist gedämmt und unterstützt somit zusätzlich eine gute Wärmedämmung des gesamten Gebäudes.

Im Inneren erwartet Sie ein guter Ausstattungsstandard, der bereits viel Komfort bietet, jedoch noch Potenzial für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen bereithält. Der Keller ist hell gefliest, isoliert und trocken – ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung.

Der Garten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Zusätzlich steht ein mobiler Carport beziehungsweise ein überdachter Unterstand zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann – sei es zum Abstellen von Fahrzeugen oder als geschützter Platz für Gartengeräte. Teil des Angebots ist ebenfalls eine praktische Gartenhütte.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.