Offenbach: Freistehendes 2-Familienhaus am Buchhügel

Offenbach am Main ist mit 139.621 Einwohnern (14. August 2020) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt am Main, im Nordosten an die Stadt Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Mit Frankfurt ist Offenbach über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.

Das Stadtgebiet gliedert sich seitdem in 21 Stadtteile (Zentrum, Kaiserlei,Hafen, Nordend, Westend, Mathildenviertel, Offenbach-Ost, Buchrain, Senefelderquartier, Lindenfeld, Musikerviertel, Buchhügel, Bieberer Berg, Lauterborn, Rosenhöhe, Carl-Ulrich-Siedlung, Tempelsee, Bieber, Waldheim, Bürgel, Rumpenheim).
Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.

Die Stadt Offenbach verfügt über ein vielfältiges Schulangebot mit 13 Grundschulen, 4 Gymnasien, 3 Gesamtschulen, 2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule,eine Haupt- und Realschule mit Förderschule, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und 4 Berufsschulen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A3 und A661 sowie zahlreiche Bundesstraßen. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Eine Straßenbahnanbindung besteht ebenfalls.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene 2-Familienhaus befindet sich in begehrter Lage am Buchhügel in Offenbach. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Grünflächen (z.B. der allseits beliebte Offenbacher Wetterpark) aus. Die Architektur des Hauses stammt aus dem Jahr 1960/61 und präsentiert sich als zeitloses Architektenhaus in einer etablierten Nachbarschaft.

Das großzügige 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für zwei unabhängige 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von jeweils 120 Quadratmetern, was ein komfortables und familiengerechtes Wohnen ermöglicht. Im Erdgeschoss ergänzt eine großzügige, zum Großteil überdachte Terrasse mit einem Aussenkamin den Wohnbereich, die ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie geeignet ist.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt, wobei die originale Ausstattung im Wesentlichen dem Baujahr entspricht. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen bieten großzügige Wohnräume und sind durch große Fenster lichtdurchflutet. Die Böden sind mit zeitlosen Materialien ausgelegt, und die Raumaufteilung zeugt von durchdachtem Design. Im Rahmen eines Neubezugs ist eine umfassende Modernisierung/Renovierung zu berücksichtigen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch rund 120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, 2 Einzelgaragen sowie einen wunderbar eingewachsenen Garten.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 248 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Balkon
Terrasse mit Aussenkamin
2 Einzelgaragen
Freisitz im Hof mit Gartenanteil für die Obergeschosswohnung

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.