Büro / Praxis / Co-Working / Atelier in zentraler Innenstadtlage von Offenbach a.M.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Top-Anbindung:
Hauptbahnhof: ca. 5 Gehminuten
Autobahn A661: ca. 5 Minuten
Flughafen Frankfurt: ca. 20 Minuten

Ein Parkhaus (Waldstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ihre Kunden und Mitarbeiter können dort ganz entspannt parken.
Gebühren pro Jahr: 850,00 Euro
Gebühren pro Stunde: 1,00 Euro

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und ist im Mietpreis inkludiert. Er befindet sich im Innenhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese äußerst großzügige und helle Gewerbeeinheit befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main.

Die ca. 170 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Co-Working, Atelier oder Coaching-Konzepte.

Im Erdgeschoss stehen vier flexibel nutzbare Räume, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Empfangsbereich zur Verfügung.

Das Untergeschoss ergänzt die Fläche um einen weiteren großen Raum, Lagerflächen sowie separate Damen- und Herren-WCs.

Die Einheit wurde zuvor für Therapiezwecke genutzt und verfügt über teilweise schallisolierte Bereiche – perfekt für ruhiges, konzentriertes Arbeiten sowie diskrete Kundengespräche.

Durch die Lage im Hinterhaus profitieren Sie von einer besonders ruhigen Arbeitsatmosphäre – mitten in der Innenstadt.

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Abgetrennter Empfangsbereich
- Teilweise schallisolierte Decken und Türen
- Neue Bodenbeläge
- Separate Damen- und Herren-WCs
- Fußbodenheizung
- Wendeltreppe
- Deckenspots


Flächenaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 119,48 m²):

Empfang: ca. 17,19 m²
Raum 1: ca. 10,44 m²
Raum 2: ca. 21,11 m²
Raum 3: ca. 45,38 m²
Raum 4: ca. 23,02 m²
Abstellraum: ca. 2,34 m²

Untergeschoss (ca. 46,59 m²):

Raum 5: ca. 31,09 m²
Flur: ca. 3,27 m²
Damen-WC: ca. 2,85 m²
Herren-WC: ca. 1,57 m²
Lager: ca. 7,81 m²

Zusätzlich:
Wendeltreppe (anteilig): ca. 3,88 m²

Gesamtfläche: ca. 169,95 m²

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

- Provisionsfrei
- Professionelle Hausverwaltung
- Fläche aktuell leerstehend
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache

Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre Kombination aus:

✔ zentraler Lage
✔ ruhiger Hinterhauslage
✔ großzügiger Raumstruktur
✔ vielseitiger Nutzung

Ideal für Unternehmen, Dienstleister, Therapeuten oder kreative Konzepte, die eine repräsentative und gleichzeitig ruhige Arbeitsumgebung suchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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