!!! Attrakt. Anlage-Immobilie 2 Büro/Praxisr. 210 qm OF Zentr. 1 min z. S-Bahn, teilbar.

Lage:
Zentrale ruhige Lage, 1 min bis S Bahn Markt, Geschäfte, Banken, Apotheke, Innenstadt , Mainufer in weniger als 5 min zu Fuß erreichbar.
Parkhaus direkt gegenüber. Anwohnerparken im Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Lage ruhig und zentral in Offenbach, direkt an S-Bahn zwischen Main und Innenstadt.

Als Anlageobjekt oder ggf. auch zur Eigennutzung möglich:
Die gut teilbaren Räume im Erdgeschoss eines Architektenhauses umfassen 2 getrennte Einheiten, die als Büro/Praxiseinheiten oder auch als Wohnraum flexibel nutzbar sind.

Die eine Fläche links (118qm) ist derzeit leer (ME zuletzt ca. 24T /jahr),
die andere Fläche rechts (92qm) ist vermietet an eine Heilpraxis & Bewegungsstudio, derzeit ME 17400, steigerbar.
Zusammen ca. 42000€/ anno NKM.

Es gibt insgesamt 5 Eingängsmöglichkeiten, 2 davon übers Treppenhaus und 2 weitere in der Fläche links von der Strasse zugänglich und eine weitere in der Fläche rechts vom Hof her zugänglich.
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Die Räume haben eine gute Ausstattung und es besteht kein Renovierungsstau. Die Instandhaltungskosten sind niedrig, da Rotklinkerfassade und keine Beteiligung an den Aufzugskosten.

Die 210qm liegen in 2 WE im Erdgeschoss eines 7 WE Wohn-Geschäftshaus- Gebäudekomplexes, Baujahr 2001 bzw. Grundsaniert 2001.
2 Kellerräume a 9 qm vergößern die Nutzfläche auf 228 qm.

Die Flächen liegen zentral und ruhig, 1 min zur S Bahn Markt in Offenbach am Main und 2 min zur Herrnstrassenfussgängerzone.
Es sind zu Fuß ca. 3 Minuten zur Innenstadt und zur Mainpromenade. Parkplätze gibt es reichlich im Parkhaus 50 m entfernt.

Die Flächen können auch einzeln erworben werden, allerdings haben sie eine gemeinsame Heiztherme (BJ 2021), d.h. entsprechende Baulasten sind zu akzeptieren. 1 Stellplatz auf dem Hof kann miterworben werden (18T).

Die rechte Fläche hat einen kleinen ( ca. 12 qm )und einen großen Raum ( ca 70qm) der als Bewegungsstudio und Heilpraxis genutzt wird, zusätzlich noch Pantry und Dusch WC. Das Mietverhältnis besteht seit 2012 und die Mieten sind weiter steigerbar.

Die linke Fläche 118 qm ist frei und hat 4 Zimmer mit zwei Strasseneingängen und einem Eingang übers Treppenhaus, so dass die Fläche auch gut teilbar ist und auch als barrierefreies Wohnen genutzt werden kann.
Insgesamt befinden sich 7 Einheiten im Haus, von denen 4 zum Verkauf stehen.

Für Geldanleger: Es stehen 2 weitere barrierefrei ( Aufzug !) erreichbare Wohnungen im Haus zum Verkauf,z.B. eine Wohnung 126 qm 5 Zi. im 1. OG (vermietet, ME 21T ) , eine Wohnung mit 4 Zi im 3. Stock ( leer). Preis auf Anfrage.

Die Fläche kann als Anlageobjekt oder zum Eigenbedarf genutzt werden, das Mietverhältnis ist kündbar mit 6 Monaten zum Quartalsende, falls z.B. eigenes Nutzungsinteresse besteht.

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
links: 4 Zimmer 3 separate Eingänge, Blaue Bodenfliesen, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Kabelkanal, Gäste WC, Duschbad, Küchen an 3 Stellen einrichtbar, Fläche ist gut teilbar.

rechts : 2 Zimmer , Pantry, Duschbad, stilvolle Rundbogenfenster, Dielenfussboden im ca. 70 qm großen Bewegungstudio, Pantrybereich und Bad sowie Nebenrum weiss gefliest.

Kein Renovierungsstau: Heizung BJ 2021, Fassade und Hausflur renoviert, 2 Eingänge, Barrierefrei.
Beide Flächen haben je 1 Kellerraum ca. 9 qm trocken und gut belüftet.

Geringe Instandhaltungskosten, kein Renovierungsstau, guter Zustand.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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