im mittleren Rheingau und doch ganz für sich

Das Haus liegt im Ortsteil Winkel von Oestrich-Winkel im Siedlungsbereich zwischen der Bundesstraße und der Bahn. Man erreicht es über eine wenig befahrene Gasse zum Rhein hin.
Das Haus ist zum Süden hin ausgerichtet.
Die Stadt Oestrich-Winkel ist bekannter Weinstandort im reizvollen Rheingau. Sie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt (bis zum Flughafen rund 30Minuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus, erbaut 1960, das 40 Jahre in Kombination aus Praxis- und Privaträumlichkeit von Zahnärzten genutzt wurde. Heute ist das Gebäude in zwei etwa gleichgroße Wohnungen aufgeteilt mit jeweils eigenem Eingang. Das prädestiniert es weiterhin zu einer solchen Doppelnutzung.
Zur Immobilie selbst gehören zwei Gartenteile. Ein Teil, auf dem das Gebäude selbst steht von 686m2, und ein Teil hinter der Umfriedung mit einer Mauer von 241m2 (er schließt direkt an, falls jemand immer schon seinen kleinen privaten Weinberg anlegen will...).
Zur einen Wohnung gehört ein sehr großer Balkon, zur anderen eine große Terrasse.
Das Haus ist mit Ausnahme des Wohnzimmers im Erdgeschoss voll unterkellert. Es gibt am Haus eine Garage und zwei Stellplätze.
Der Garten ist durch Einfriedung und Nachbarhaus weitgehend abgeschirmt und nicht einsichtig, was einen besonderen Rückzugsraum ermöglicht.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus hat im Laufe seiner Jahre drei Besitzerwechsel erlebt. Es wurde von Öl auf Gas umgestellt. Es kam zum Austausch von einigen Fenstern, und den Außentüren. Die jetzige Heizung ist aus dem Jahre 2000. Zwei Bäder wurden im Laufe der letzten Jahre (2012, 2018) vollerneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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