Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten – ideal für Familien und Gartenfreunde

Sie wohnen hier in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Reichelsheim. Kindergarten, Schule, Schwimmbad und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Reichelsheim hat inklusive der Ortsteile ungefähr 8.900 Einwohner.
Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim 2 Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim.
Neben Ärzte für Allgemein-/innere Medizin sind Zahnärzte, Haut- und Tierarzt vor Ort zu finden, eine Seniorenwohnanlage runden das Angebot ab.
Für den täglichen. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Soziale/gemeinnützige Einrichtungen in Form von einer Begegnungs- u. Bildungsstätte für Familien, häusliche Alten- u. Krankenpflege sowie Senioren- u. Pflegeheime sind ebenfalls vorhanden.
Ihr Freizeit- u. Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Sporthalle, die Reitanlage, Tennisplätze, einen Übungsplatz des Hundesportvereins, den beheizten Freibädern in Reichelsheim und Beerfurth, dem Hallenbad in der Gesamtschule, zahlreiche Sportvereine, dem Schloss Reichenberg aus dem 13. Jahrhundert sowie den Reichelsheimer Märchen- u. Sagentage abgedeckt. Insbesondere die Reichenberghalle bietet zahlreiche Kulturveranstaltungen in einem bunten Rahmenprogramm aus Theater, Musik und Tanz an.

Verkehrsanbindung: Die B 47 und 38 führen durch Reichelsheim, Die Entfernungen nach Frankfurt bzw. Mannheim oder Heidelberg betragen jeweils 50 - 60 km. Die Kreisstadt Erbach ist ungefähr 21 km entfernt.

Reichelsheim und seine Ortsteile in Mitten weiter Wiesentäler und ausgedehnter Mischwälder sind in das Landschaftsbild des Naturparks „Bergstraße-Odenwald“ eingebettet und laden zum Wohnen in ländlicher Idylle ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus traditioneller Substanz und moderner Ausstattung. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von rund 108 m², die mit fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei Bädern, einer gemütlichen Küche mit Essecke und einem überdachten Balkon viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bietet.

Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung und Tankanlage erneuert. Auch die komplette Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht. Darüber hinaus erhielten beide Bäder eine zeitgemäße Neugestaltung, die Boden- und Wandbeläge wurden erneuert, ebenso wie ein großer Teil der Innentüren. Die Dacheindeckung wurde ausgetauscht und die Fassade neu gestrichen, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und direkt bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Aus energetischer Sicht bietet sich als sinnvolle Ergänzung die Dämmung der obersten Geschossdecke an – eine Maßnahme, die mit etwas handwerklichem Geschick auch problemlos in Eigenleistung umgesetzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist der große, weitgehend nicht einsehbare Garten, der sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte bietet. Am Ende des Grundstücks fließt ein Bachlauf vorbei. Für zusätzlichen Platz sorgt ein großzügiges Nebengebäude mit reichlich Stauraum und einer integrierten Garage. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere separate Blechgarage.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten und Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich legen.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenoase mit großen Nebengebäuden
- Bachlauf am Ende des Grundstücks

- Großer weitestgehend nicht einsehbarer, ebener Garten mit sonnigen und schattigen Plätzen
- Bachlauf am Ende des Grundstücks
- Großes Nebengebäude mit viel Stauraum und einer Garage
- Separate Blechgarage
- Wohnhaus im Jahr 2013 umfangreich renoviert und modernisiert (Heizung, Elektroinstallation, Bäder und vieles mehr)
- 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche mit Essecke und ein überdachter Balkon
- Sehr gepflegter direkt bezugsfähiger Zustand