Ausbauprojekt mit viel Potenzial

Lützelbach - Haingrund
Fläche: 8,08 km²

Haingrund ist ein Ortsteil der Gemeinde Lützelbach im südhessischen Odenwaldkreis. Haingrund ist ein langgestrecktes Straßendorf im Tal des Steinbachs und liegt genau wie Seckmauern in einem Seitental des Maintals. Besonders zu erwähnen ist noch, dass Teile des römischen Limes auf der Anhöhe Richtung Vielbrunn zu sehen sind.

Freizeit:
Naturliebhaber, Mountainbiker und Wanderfreunde kommen in dieser schönen Gegend ganz auf Ihre Kosten. So bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in den Odenwald sowie ins angrenzende bayerische Maintal mit seinen Weinorten und dem schönen Spessart. Aber auch die Erkundung der nahe gelegenen Breuburg oder ein Besuch in den entzückenden Odenwaldstädten Erbach, Michelstadt und Bad König sind nur einige Anregungen für Ihre Freizeitgestaltung.

Leben und Einkaufen:
Einkaufen: Im Ort finden Sie einen Lebensmittelmarkt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Ärzte: In den Nachbargemeinden: Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Tierarzt
Kinder: Kommunale Kindertagesstätte "Zwergenland" und Kindertagesstätte "St. Margareta" der kath. Kirchengemeinde im im Ortsteil Seckmauern
Schule: In der Gemeinde Lützelbach befinden sich zwei Grundschulen, in Lützel-Wiebelsbach und Seckmauern. Dort werden die Kinder der Gemeinde in den ersten vier Klassen beschult.

Verkehrsanbindung:
Durch die nur 13 km entfernte B 469 haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt und Miltenberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 (Frankfurt / Würzburg) sind Stockstadt (27 km) oder Rohrbrunn (34 km). Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 60 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In Haingrund, einem idyllischen Ortsteil von Lützelbach im wunderschönen Odenwald, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das ca. 1965 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 497 m² großen Grundstück und wurde bereits vollständig entkernt. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden begonnen – nun wartet das Projekt darauf, von Ihnen vollendet zu werden.

Im Erdgeschoss ist ein moderner, offener Wohn- und Essbereich mit geplanter offener Küche vorgesehen. Von hier sowie vom angrenzenden Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne verspricht. Ein großes Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Untergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich. Hier lassen sich problemlos zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer realisieren – ideal für eine Einliegerwohnung, als Kinderbereich oder für das Arbeiten von zu Hause. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Baumaterial ist zum Teil bereits vor Ort und kann für den weiteren Ausbau genutzt werden.

Fördermittel wurden bisher keine beantragt, sodass Sie hier frei in der Gestaltung und Finanzierung Ihrer Sanierungspläne sind. Die ruhige Lage inmitten der Natur des Odenwalds macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick.

Ein echtes Ausbauprojekt mit viel Potenzial – machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Wohntraum!

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 02.06.2025 beginnt und am 30.06.2025 endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Angebotsverfahren - Startpreis: 149.000€
- freistehend