Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Beerfelden - kleine Gartenoase inkl.

Sie wohnen hier direkt im Herzen von Beerfelden, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.

Beerfelden ist quasi die Kernstadt, der im Jahr 2018 aus dem Zusammenschluss der Stadt Beerfelden und den Gemeinden Hesseneck, Rothenberg und Sensbachtal entstanden, Stadt Oberzent. In Oberzent wohnen mit den 19 Stadtteilen 10.248 Einwohner auf einer Fläche von 165,59 km². Die Stadt Oberzent nimmt mit ihrer Fläche mehr als ein Viertel des Kreisgebietes ein und ist der Fläche nach die drittgrößte Stadt Hessens, wobei das gesamte Gebiet sehr ländlich gehalten ist und die Bevölkerungsdichte 62 Einwohner je km² beträgt.

Die "Stadt am Berge" wie Beerfelden auch genannt wird, liegt nahe der Bundesstraße 45. Etwa 3400 Menschen leben und wohnen hier.

Für die Jüngsten befinden sich in Beerfelden zwei Kindertagesstätten (z. T. mit Betreuung ab einem Jahr) und seit 2022 ein Waldkindergarten für Kinder im Alter von 3 – 6 Jahren, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Schule für Lernhilfe.

Praktische Ärzte, Zahnärzte und Tierärzte sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden, eine Apotheke und die Seniorenwohnanlage rundet das Angebot in Beerfelden ab.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Das Freizeit- und Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Reithalle, Tennisplätze, einen Golfplatz (Hetzbach), einen Ski-Lift, Langlauf-Loipen, einen Bike-Park, Freibäder in Beerfelden und Hetzbach, eine Turnhalle, eine Mehrzweckhalle, km-lange ausgebaute Wander- und Radwege, zahlreiche Sportvereine, einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für Rad-Wanderer sowie den „Beerfelder Pferde-, Fohlen und Zuchtviehmarkt“ mit Reit- u. Springturnier abgedeckt.

Die Entfernung nach Heidelberg beträgt ca. 45 km, nach Eberbach ca. 15 km und ca. 60 km nach Darmstadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 auf einem massiven Sandsteinkeller in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Bereits 1948 wurde das Objekt durch einen Erweiterungsbau ergänzt und seither regelmäßig Instand gehalten und modernisiert.

Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der ein Großteil der Haustechnik erneuert wurde. Auch in den darauffolgenden Jahren wurde stetig investiert:
• 2004: Erneuerung des Daches inkl. neuer Dachflächenfenster und Isolierung
• 2010: Einbau eines Duschbades im Dachgeschoss
• 2012: Austausch der Haustür
• 2017: Neueindeckung des Daches am Nebengebäude
• 2022: Fliesenbelag auf der Außentreppe
• 2023: Fassadenanstrich
• 2024: Neue Fenster im Erdgeschoss

Der vollständig überdachte Innenhof bietet einen geschützten Stellplatz für Ihren Fuhrpark – ein seltenes Plus in Zentrumslagen.

Der Gewölbekeller aus Sandstein beherbergt viel Stauraum. Daneben gibt es im Keller des Hauses auch einen Waschraum, eine kleine Werkstatt, die Heizung sowie das Öllager – praktisch und funktional zugleich.

Über die geflieste Außentreppe gelangen Sie in den Gartenbereich, der mit einem lauschigen Freisitz und einem Nebengebäude zusätzlichen Raum für Hobby, Freizeit oder Lagerung bietet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: vom Flur mit Gäste-WC aus erreichen Sie die offene Küche, das gemütliche Wohnzimmer sowie das helle Esszimmer. Eine massive Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein modernes Duschbad, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer.

Ein Highlight ist der gut nutzbare Spitzboden, der über eine schmale, stabile Holztreppe erreichbar ist und sich ideal als Stauraum oder „Matratzenlager“ eignet. Eine Bodenklappe trennt diesen Bereich funktional vom übrigen Dachgeschoss.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Massiver Gewölbekeller und große Holzhütte

- komplett überdachter Hof
- Gewölbekeller
- Keller mit Werkstatt
- schöner Freisitz zum Grillen und Chillen
- gut nutzbares Nebengebäude
- kleiner aber feiner Garten
- offene Wohnküche (im Preis enthalten)
- Holzofen im Esszimmer (im Preis enthalten)
- Gäste WC
- Duschbad
- komplett ausgebauter Spitzboden als Lagerraum gut nutzbar
- neuwertige Dacheindeckung
- Öl-Zentralheizung Bj. 1995
- Kunststofffenster 2-fach verglast im EG
- Holzfenster 2-fach verglast im DG