Leben und Wohnen in einer ehemaligen Scheune

Unter-Mossau ist einer der 5 Ortsteile der Gemeinde Mossautal und liegt entlang der Landesstraße 3260. Etwa 550 Einwohner leben hier inmitten idyllischer Landschaft.

Achtung: Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang (bis zu 50 Mbit/s) müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten.
Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 10-15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.

Zum Baden laden der nur 5 km entfernte Marbachstausee oder das gemütliche Freibad in Güttersbach ein. Auch die zahlreichen Wander- und Radwege laden ein, sportlich aktiv zu werden.
Für die Jüngsten stehen eine Kindertagesstätte mit angeschlossener Krippe in Hiltersklingen und eine Grundschule in Hüttenthal zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

1993 wurde die vorhandene Scheune (Baujahr unbekannt) in den Zustand des heutigen Wohnhauses, aus- und umgebaut und teilweise komplett erneuert.
Zeitzeugen sind die noch vorhandenen Sandsteinmauern und das bis zum Dach offene Zimmer im Erdgeschoss.
Direkt angrenzend an das Haus steht eine weitere weitestgehend im Originalzustand vorhandene Scheune mit kleinem Hof, einer Tenne, einem kleinem Stall und Lagerräume.
Diese Scheune ist hochinteressant als Stellplatz fürs Wohnmobilbesitzer, für Oldtimersammler, aber auch für Bastler und Schrauber.

Der große Eingangsbereich im Wohnhaus dient als Windfang und erschließt das DG über eine massive Betontreppe. Das Dachgeschoss befindet sich im noch Rohbau.
Dieser Bereich hat das Potential zum Ausbau einer kleinen Wohnung mit WC, Duschbad und Wohnküche.

Im Haupthaus ist die Erdgeschossebene mit dem Tageslichtbad seither als Schlafbereich, bzw. Arbeitszimmer genutzt worden.
Das große Zimmer an der Südseite des Objektes ist offen bis zum Dachgebälk, mit großen Fenstern und bietet ein besonderes Raumgefühl.
Eine massive schön in den Wohnraum integrierte Treppe führt in den Spitzboden des weiteren Dachgeschosses. Dieser Dachboden ist als Lagerraum gut nutzbar, hat aber aufgrund der Höhe und Belichtung keine Wohnraumqualität.

Über eine massive Betontreppe geht es ins Untergeschoss, mit mehreren direkten Zugängen zum Garten und der großen überdachten Terrasse, unter dem ehemaligen Scheunendach.
Die Küche, ein schönes großes Wohn-Esszimmer, ein weiteres Duschbad und ein
z. B. als Hobbyraum nutzbares Zimmer sind im Untergeschoss untergebracht.

Außerdem befindet sich die Ölheizung mit Tanklager und ein weiterer kleinerer Lagerraum im UG.
Aufgrund der Historie, der Bauweise, der Raumaufteilung, dem Garten mit toller Terrasse und der Scheune handelt es sich um ein besondere Immobilie.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große separate Scheune

- Großer Eingangsbereich als Windfang
- Ausbaupotential im DG zur Wohnküche inkl. Bad und WC
- Wannenbad mit WC im EG
- Helles Zimmer mit großer Fensterfront mit Südausrichtung und Blick ins Dach
- Untergeschoss über massive Betontreppe erschlossen
- Großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse im UG
- Küche im Preis enthalten
- Duschbad mit WC im UG
- Öl-Zentralheizung Bj. 1993
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Ruhiger, schöner Garten
- Große überdachte Terrasse im UG
- Stellplatz direkt vorm Haus
- Nebengebäude -Scheune mit Stall und Lagerraum für Sammler und Bastler

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

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GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

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