Ihr Rückzugsort im Grünen - Charmantes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – sofort bezugsfertig!

Sie wohnen hier in ruhiger und idyllischer Lage von Oberzent - Kailbach.



Kailbach gehört seit der Fusion mehrerer Gemeinden am 01.01.2018 zur Stadt Oberzent und befindet sich im süd-westlichsten Zipfel von Oberzent, direkt an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Das Dorf liegt idyllisch und ruhig im Ittertal und ist über die Odenwaldbahn sehr gut angebunden. Ab Eberbach besteht sogar S-Bahnanschluss Richtung Heidelberg/ Mannheim bzw. Mosbach. Die Fahrzeiten mit dem PKW betragen nach Eberbach bzw. Mudau ca. 10-15 min., Beerfelden erreichen Sie in ca. 20 Min. In Eberbach, Mudau, bzw. Beerfelden stehen Ihnen sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung.



Für die Kleinsten bietet der Kindergarten in Kailbach eine nahgelegene Betreuung. Hier wird sich um Kinder ab der Vollendung des 1. Lebensjahres gekümmert.

Grundschulen befinden sich im nahegelegenen Sensbachtal, sowie in Beerfelden und Eberbach. Weiterführende Schulen finden Sie in Beerfelden und Eberbach, wobei letztere auch mit einer gymnasialen Oberstufe ausgestattet ist.



Das Vereinsleben wird in Kailbach groß geschrieben. Sowohl in der Freiwilligen Feuerwehr als auch im Ortsverband des Deutschen Roten Kreuzes können Sie Ihr freiwilliges Engagement zeigen. Sportlich tätig werden Sie im örtlichen Sportverein. Die Sparten Fußball, Radsport und Gymnastik bieten Abwechslung in reizvoller Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Herzen des Odenwaldes.



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ruhe, Natur und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in traumhaft idyllischer und ländlich geprägter Lage im Odenwald – ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Durchatmen.



Das Haus wurde 1958 auf den Grundmauern einer alten Scheune errichtet und im Jahr 2009 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Ölzentralheizung (Brennwertgerät inkl. Warmwasserbereitung), die komplette Elektrik, sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch das Bad wurde vollständig erneuert und sämtliche Fenster wurden gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Jahr 2015 folgte die Neueindeckung des Daches inklusive Dämmung. Zusätzlich entstand im Erdgeschoss ein stilvoller Wellnessbereich mit Duschbad (2011). Dank dieser Modernisierungen befindet sich das Haus heute in einem bezugsfertigen Zustand und kann kurzfristig übernommen werden – ohne weiteren Renovierungsaufwand.



Mit rund 107 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 13 m² im Wellnessbereich bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Ebenso eignet es sich hervorragend als Feriendomizil oder Wochenendhaus. Durch die idyllische Lage inmitten der Natur und die gute Erreichbarkeit per Bahn (Odenwaldbahn, fußläufig erreichbar) ist auch eine Nutzung als Airbnb-Objekt denkbar.



Das Grundstück umfasst ca. 1.085 m² und ist liebevoll gepflegt. Neben der Zufahrt von der Straßenseite gibt es eine zweite Anfahrtsmöglichkeit von oberhalb des Grundstücks, sodass zusätzliche Stellplätze im rückwärtigen Bereich vorhanden sind.



Besonders attraktiv ist der angrenzende Hobbyraum, eine ehemalige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – hier finden Bastler, Kreative und Familien viel Platz für ihre Ideen.



Dieses Haus vereint ländliche Ruhe mit zeitgemäßer Ausstattung und vielen Optionen für die Zukunft – ob als dauerhaftes Zuhause, als Feriensitz oder zur Vermietung.



Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse und einen Lageplan zum Grundstück zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.



Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

- Top gepflegt und im Jahr 2009 sehr umfangreich modernisiert

- Einfamilienhaus für bis zu 4 Personen / auch als Wochenend-/ Ferienhaus gut geeignet

- Offene Küche mit Holzkaminofen

- Offenes Wohn-/ Esszimmer

- 2-3 Schlafzimmer (davon eines mit integriertem Bad, auch als Wellnessbereich sehr gut geeignet)

- Ausbaureserve bzw. Hobbyraum/ Werkstatt direkt am Haus

- Großer, sehr gepflegter Garten mit überdachter Sitzgelegenheit und Outdoorküche)

- Zweite Zufahrt mit PKW-Stellplatz oberhalb des Hauses

- Modernisierungsmaßnahmen:

* 2015 Dacheindeckung inkl. Dämmung

* 2011 Duschbad im Wellnessbereich

* 2009 Komplette Heizungsanlage inkl. Verrohrung und Heizkörper (Öl-Brennwertheizung)

* 2009 Komplette Elektroinstallation inkl. Zählerschrank

* 2009 Bad im OG inkl. aller Wasser-/ Abwasserleitungen erneuert

* 2009 Fenster (Kunststoff 2-fach verglast)