Traum Lage - Traum Garten - Modernisierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus

Sie wohnen hier in sonniger und ruhiger Randlage von Oberzent - Beerfelden. In Beerfelden stehen Ihnen sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Beerfelden ist quasi die Kernstadt, der im Jahr 2018 aus dem Zusammenschluss der Stadt Beerfelden und den Gemeinden Hesseneck, Rothenberg und Sensbachtal entstanden, Stadt Oberzent. In Oberzent wohnen mit den 19 Stadtteilen 10.248 Einwohner auf einer Fläche von 165,59 km². Die Stadt Oberzent nimmt mit ihrer Fläche mehr als ein Viertel des Kreisgebietes ein und ist der Fläche nach die drittgrößte Stadt Hessens, wobei das gesamte Gebiet sehr ländlich gehalten ist und die Bevölkerungsdichte 62 Einwohner je km² beträgt.

Die "Stadt am Berge" wie Beerfelden auch genannt wird, liegt nahe der Bundesstraße 45. Etwa 3400 Menschen leben und wohnen hier.

Für die Jüngsten befinden sich in Beerfelden zwei Kindertagesstätten (z. T. mit Betreuung ab einem Jahr) und seit 2022 ein Waldkindergarten für Kinder im Alter von 3 – 6 Jahren, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Schule für Lernhilfe.

Praktische Ärzte, Zahnärzte und Tierärzte sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden, eine Apotheke und die Seniorenwohnanlage rundet das Angebot in Beerfelden ab.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Das Freizeit- und Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Reithalle, Tennisplätze, einen Golfplatz (Hetzbach), einen Ski-Lift, Langlauf-Loipen, einen Bike-Park, Freibäder in Beerfelden und Hetzbach, eine Turnhalle, eine Mehrzweckhalle, km-lange ausgebaute Wander- und Radwege, zahlreiche Sportvereine, einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für Rad-Wanderer sowie den „Beerfelder Pferde-, Fohlen und Zuchtviehmarkt“ mit Reit- u. Springturnier abgedeckt.

Die Entfernung nach Heidelberg beträgt ca. 60 min, nach Eberbach ca. 20 min und ca. 15 min nach Erbach.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige 1 bis 2-Familienhaus in attraktiver und ruhiger Randlage bietet enormes Potenzial für kreative Köpfe, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem besonders großen, ebenen Gartengrundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem traumhaften Außenbereich, der viel Platz für Erholung, Gärtnern oder das Spielen von Kindern bietet. Ein Nebengebäude mit gleich drei Garagen rundet das Angebot ab und bietet zusätzlich Raum für Hobbys, Fahrzeuge oder Stauraum.

Das Haus selbst lässt sich flexibel nutzen – entweder als großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt 7,5 Zimmern, Küche und Bad oder als kleines Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten zu jeweils etwa 60 m² Wohnfläche und je 3,5 Zimmern, Küche und Bad. Beide Etagen verfügen jeweils über ein Duschbad.

Im Erdgeschoss wurden bereits moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, im Dachgeschoss sind zweifach verglaste Kunststofffenster vorhanden. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 sorgt für die Beheizung des Hauses. Der große Keller bietet reichlich Nutzfläche, unter anderem für eine Waschküche und diverse Abstellräume.

Das Haus befindet sich wie auch das Grundstück in einem gepflegten Zustand, es besteht jedoch altersbedingter Modernisierungsbedarf

Wer das Potenzial dieses Hauses erkennt und bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, findet hier eine seltene Gelegenheit: ein großes Grundstück in ruhiger Lage mit viel Platz zum Leben, Gestalten und Verwirklichen.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

- Besonders großes ebenes Gartengrundstück
- Nebengebäude mit 3 Garagen
- Ruhige Randlage
- Als EFH mit 7,5 ZKB oder als kleines 2-FH mit 2x 3,5 ZKB (jeweils ca. 60 m²) nutzbar
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1994)
- Fenster im EG Kunststoff 3-fach
- Fenster im DG Kunststoff 2-fach verglast
- Großer Keller mit Platz für Waschküche und Abstellräume
- Altersbedingt besteht umfangreicher Modernisierungsbedarf