Tierhalter aufgepasst: kl. Bauernhof mit bis zu 5,41 ha Wiese direkt am Hof!

Inmitten der malerischen Landschaft des Odenwaldes befindet sich dieser kleine Bauernhof in herrlicher Südwesthanglage von Oberzent - Rothenberg. In direkter Randlage bietet Ihnen dieses Anwesen naturnahes Wohnen mit einem traumhaften Ausblick über die umliegenden Wiesen und Wälder.

Rothenberg ist ein Stadtteil von Oberzent, die aus dem Zusammenschluss der Stadt Beerfelden und den Gemeinden Hesseneck, Rothenberg und Sensbachtal entstanden ist. In Oberzent wohnen mit den 19 Stadtteilen 10.248 Einwohner auf einer Fläche von 165,59 km². Die Stadt Oberzent nimmt mit ihrer Fläche mehr als ein Viertel des Kreisgebietes ein und ist der Fläche nach die drittgrößte Stadt Hessens, wobei das gesamte Gebiet sehr ländlich gehalten ist und die Bevölkerungsdichte 62 Einwohner je km² beträgt.

Ein Metzger ist im Ort vorhanden. Ihren Großeinkauf können Sie in Beerfelden oder Hirschhorn erledigen. Hier finden Sie sowohl Fachgeschäfte wie auch Supermärkte und Discounter vor, ebenso Ärzte und Apotheken

Kindergärten und Grundschulen für die Jüngsten finden Sie in Rothenberg oder Beerfelden vor, weiterführende Schulen in Beerfelden oder Eberbach.

Sportliche Aktivitäten sind im ortsansässigen Fußball- und Tischtennisverein möglich. Ein Segelflugplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Entfernung nach Eberbach beträgt ca. 20 km, nach Heidelberg etwa 34 km und zur Kreisstadt Erbach ca. 23 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Optimal für Tierhalter, egal welcher Größe! Hier können bis zu 5,41 ha Grünland mit erworben werden. Eine Fläche von ca. 1,66 ha ist bereits im Preis inkl., wem das nicht reicht, der kann weitere ca. 3,75 ha für 56.000 € zusätzlich erwerben. Die Flächen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hof, der Weg vom Stall auf die Weide ist also ein sehr kurzer! Eine Flurkarte mit der genauen Grundstückslage erhalten Sie gerne per Anfrage über unser Büro.

Dieser "kleine" Bauernhof bietet neben dem großen 1-2 Familienhaus zwei Scheunengebäude mit reichlich Platz für Tiere und Ihre Hobbys.

Das Wohnhaus wurde 1963 umfassend umgebaut und bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen oder es als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Im Erdgeschoss stehen 2,5 Zimmer, eine Küche und ein kleines Duschbad zur Verfügung, während das Ober- und Dachgeschoss gemeinsam auf ca. 104 m² vier bis fünf weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein zusätzliches WC bietet.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon im ersten Obergeschoss, der erst kürzlich aufwendig saniert wurde und einen traumhaften Ausblick über Rothenberg mit seine weitläufigen Wiesen und Wäldern ermöglicht.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch weitgehend dem Baujahr 1963 entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind daher absehbar notwendig, insbesondere der Austausch des Kessels der Öl-Zentralheizung, welcher aus dem Jahr 1972 stammt und spätestens zwei Jahre nach dem Kauf erneuert werden muss.

Zum Hof gehören zudem eine alte Fachwerkscheune, die sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Einige Balken müssen ersetzt werden, und es gibt undichte Stellen im Dach. Ein weiteres Gebäude ist der in massiver Bauweise errichtete Kuh- und Schweinestall mit einem großen Heuboden, der vielseitig nutzbar ist.

Dieses Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten z. B. für Tierhaltung, Handwerker, Mehrgenerationenprojekt oder einfach als idyllischer Rückzugsort im Grünen. Die wunderschöne Umgebung und die ruhige Lage machen diesen Hof zu einem besonderen Ort mit viel Potenzial.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Das Anwesen im Überblick:

- 1,66 ha Grünland in direkter Nachbarschaft zum Hof im Preis inkl.
- weitere 3,75 ha optional für 56.000 € zu erwerben

Das Hofensemble besteht aus mehreren Gebäuden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Wohnhaus (ca. 182 m² Wohnfläche):
• Solide, massive Bauweise
• 1963 umfassend umgebaut
• Potenzial für zwei separate Wohneinheiten oder ein großzügiges
Einfamilienhaus
• Erdgeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, kleines Duschbad
• 1. Obergeschoss & Dachgeschoss: ca. 104 m² mit 4,5 Zimmern, Küche, Bad & WC
• Großer, kürzlich sanierter Balkon mit traumhaftem Weitblick
• Gepflegter Zustand, aber Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der
Heizung (Öl-Zentralheizung Bj. 1972)

Alte Fachwerkscheune:
• Sanierungsbedürftig, Dach mit undichten Stellen, einzelne Balken
müssen ersetzt werden
• Großes Potenzial für kreative Nutzungsmöglichkeiten

Massiver Kuh- und Schweinestall mit Heuboden:
• ideal für Tierhaltung oder als Lagerfläche/ Hobbyfläche