Helle 2-Zimmer-Wohnung, neues Bad, neue Küche, U-Bahn-nähe

Perfekte Lage – Ruhig, grün und blitzschnell in Frankfurt.

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gepflegten Wohngebiet im Oberursel-Stadtteil Weißkirchen – direkt an der Stadtgrenze zu Frankfurt am Main. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Vordertaunus und der unmittelbaren Nähe zur Metropole.

Auch ohne Auto sind Sie maximal flexibel: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle (U3). Von dort steigen Sie bequem ein und fahren auf direktem Weg blitzschnell wahlweise in die Frankfurter Innenstadt oder in die Stadtmitte von Oberursel. Für Autofahrer ist die Anbindung über die nahegelegene A661 und A5 ebenfalls ideal – Frankfurt und das Frankfurter Kreuz sind in kurzer Zeit erreicht.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld einen hohen Erholungswert: Der idyllische Urselbach liegt direkt vor der Tür und die nahegelegene Natur des Taunus lädt jederzeit zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ins Grüne ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

So lässt es sich leben: Mit einem vorteilhaften Grundriss, einladend hellen Räumen und hoher Lebensqualität. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Oberursel-Weißkirchen.

Die rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein brandneues Badezimmer sowie den Flur. Der helle Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur überdachten Loggia haben. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Erstbezug nach Bad- und Küchensanierung: Ein absolutes Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer, in dem nach der Renovierung noch nie jemand gewohnt hat! Es erwartet Sie moderner Wohnkomfort im Zustand eines Erstbezugs – ausgestattet mit einer stilvollen Dusche, einem praktischen Handtuchwärmer und hochwertigen Sanitärojekten.

Hochwertige Einbauküche inklusive (Einbau im Oktober): Zum aktuellen Zeitpunkt befindet sich keine Küche in der Wohnung, da diese von Grund auf neu konzipiert wird. Im Oktober wird hier eine hochwertige, große Einbauküche mit allen modernen Elektrogeräten fachgerecht eingebaut. Eine Vorschau, wie die Küche aussehen wird, finden Sie bereits in den Bildern dieser Anzeige. Die neue Küche wird ohne Aufpreis oder Abschlagszahlung voll mitvermietet.

Erstklassige Ausstattung im Untergeschoss: Zur Wohnung gehört ein eigener, privater Kellerraum für reichlich zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht Ihnen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner bequem ihren eigenen Platz finden. Als besonderes Extra verfügt das Haus über einen nutzbaren Gemeinschaftsraum, der von den Bewohnern für Freizeitaktivitäten oder Feiern genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen fest zugewiesenen PKW-Freistellplatz direkt auf dem Gelände des Hauses, welcher obligatorischer Bestandteil des Angebots ist.

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 990,00 Euro zuzüglich 60,00 Euro für den zugehörigen PKW-Außenstellplatz (Gesamtkaltmiete: 1.050,00 Euro).

Zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 245,00 Euro (welche die Heiz- und Betriebskosten bereits realistisch und zukunftssicher abdeckt) beläuft sich die monatliche Warmmiete auf insgesamt 1.295,00 Euro.

Als Mietsicherheit (Kaution) werden drei Kaltmieten (2.970,00 Euro) veranschlagt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei; ein Einzug kann zum 01.11.2026 erfolgen.

Energieausweis & Heizung:
Gemäß dem aktuellen Energieverbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch des Gebäudes bei 117 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung (Erdgas). Um Sie vor überraschenden Nachzahlungen am Jahresende zu schützen, wurden die Vorauszahlungen für die Nebenkosten in der Warmmiete bereits ausreichend hoch kalkuliert.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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