Zwei Mehrfamilienhäuser und eine Gewerbeeinheit in zentraler und ruhiger Lage

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meistgesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt. Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Mehrfamilienhäuser mit separater Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr angenehmen Wohnumfeld im Stadtteil Oberursel-Bommersheim. Die Bauweise mit den klaren Grundrissen, der Großzügigkeit und Licht standen hier bei der Planung im Vordergrund kombiniert mit einer zeitlosen Architektur und einer klassisch modernen Raumaufteilung.

Die angenehmen Raumhöhen, die Tageslichtbäder, teilweise haben die Wohnungen auch ein Gäste-WC, die großen Balkonbereiche, teilweise mit zwei Balkonen, sind nur ein Ausstattungsmerkmal der überaus reizvollen und geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen. Die großen Wohnbereiche bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten und die sich anschließenden großen Balkonbereiche der einzelnen Wohnungen machen den Aufenthalt im Freien zum Vergnügen, auch die großzügigen Flure sowie die zwei bis drei weiteren Wohnräume runden diese Wohneinheiten ab.

In den Kellergeschossen der Mehrfamilienhäuser befinden sich neben dem allgemeinen Wasch- und Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner noch für jede Wohnung ein eigener Kellerraum mit genügend Stauraum.

Die Gewerbeeinheit ist in ihrer Raumaufteilung flexibel gestaltbar, das heißt sämtliche Wände im Innenbereich des Erdgeschosses sind als Trockenständerbau erstellt worden, weiterhin verfügt die Einheit über Sanitäranlagen sowie über eine Vorbereitung zum Einbau einer Küche im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen offenen Raum, welcher vielfältig genutzt werden kann. Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert und bietet auf einer Fläche von ca. 255 m² noch diverse Möglichkeiten der Nutzung.


Modernisierung /Sanierung:

MFH I und MFH II - Dachaufstockung MFH I und MFH II in 2005 mit Dämmung der Außenwand Haus II
MFH I und MFH II - Sanierung mehrere Wohnungen von 2016 bis 2019

Gewerbeeinheit:
Dachdämmung 2021, WC im EG 2020, Küchenboden in 2020

Objektzustand:
sehr gut gepflegter Zustand / kein Sanierungsstau


Aufteilung

Mehrfamilienhaus I
Wohneinheiten: 6
Wohnfläche: ca. 498 m²
4x 3-Zimmer-Wohnung
2x 2-Zimmer-Wohnung
Nutzfläche ca. 143 m²

Mehrfamilienhaus II
Wohneinheiten: 9
Wohnfläche: ca. 673 m²
6x 3-Zimmer-Wohnung
1x 4-Zimmer-Wohnung
1x 1-Zimmer-Appartement
1x 2-Zimmer-Wohnung
Nutzfläche ca. 170 m²

Gewerbeeinheit
Erdgeschoss: ca.255 m²
Dachgeschoss: ca.165 m² Grundfläche (2 m ca. 86 m²)
Kellergeschoss: ca. 216 m² Nutzfläche

Parkettboden (Stäbchenparkett) in den Wohnräumen und Flur
Fliesen in Bad und Küche
Tageslichtbäder saniert in 2016 bis 2019
Fußbodenheizung in den neuen Bädern
Wände und Decken mit Mineralputz und Silikatfarbe teilweise neu in 2019
Gäste-WC in den 4-Zimmer-Wohnungen
Fenster 2-fach verglast
Rollläden
Elektrische Rollläden in den Bädern
Abstellraum (in den 4-Zimmerwohnungen)
Große Balkone

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.