Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Obertshausen-Hausen

Ihr neues Zuhause liegt in einer bevorzugten und familiären Wohnlage von Obertshausen-Hausen. Die Stadt Obertshausen mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach und besteht aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen.
Obertshausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen, sowie ein Schwimmbad mit Wellness-Bereich, Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Stadt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig.

Die Autobahn A3 und die B45 sind in unmittelbarer Nähe, dazu gibt es eine perfekte Anbindung mit der S-Bahn (15 min fußläufig) nach Offenbach und Frankfurt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Autominuten gut zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese ansprechende modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, das sowohl durch seine zentrale Lage in Obertshausen-Hausen, als auch durch eine solide Bauweise überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², drei Schlafzimmern, einem Südbalkon, einem Kellerabteil, einem Außen-Stellplatz und einem Aufzug, bietet dieses Objekt alles, was komfortables Wohnen ausmacht.
Hier finden sie einen modernisierten Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 von den jetzigen Eigentümern umfassend modernisiert und saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige und helle Wohnzimmer, das Dank großer Fensterflächen und dem direkten Zugang zum ca. 7 m² großen Südbalkon eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein – ein idealer Rückzugsort im Alltag.
Die abgeschlossene Küche wurde im Rahmen der Sanierung mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Mit stilvollen Fronten, viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Drei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl familiäres Wohnen, als auch großzügiges Leben zu zweit mit Arbeits- oder Hobbyräumen.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und WC ausgestattet und überzeugt durch klare Linien, helle Fliesen und einem stylischen Erscheinungsbild. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und sorgt für praktische Alltagstauglichkeit.
Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die komplette Elektroinstallation, die Innentüren sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Ausstattung ist durchweg stimmig und auf dem modernsten Stand. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2004, die regelmäßig gewartet wurde.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause und fragen Sie nach einem Besichtigungstermin.

- Öl-Zentralheizung
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Vinyl
- Einbauküche (Bj. ca. 2024)
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Personenaufzug
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Trockenraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Kfz-Außenstellplatz

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca. 487 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 285 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 67 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 135 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.