Von Privat - Wohnung 3 - Zimmer – Küche - Bad mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Lage von Obertshausen/Hausen.
In wenigen Minuten sind Kindergärten, Schulen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Gute Anbindung zur B448 mit direkter Anbindung an die A3 und B45. Die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ist über die S-Bahn-Linie S1, sowie die Buslinie 120 und den Stadtbus fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Birkenwaldstr. 16
63179 Obertshausen

Von Privat, Schöne, helle 3 - Zimmer -Wohnung, Küche, Bad und Balkon mit Markise und Aufzug
in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (30 Einheiten, auf 2 Eingänge verteilt)
in 63179 Obertshausen /Hausen.
Überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Wohnung ist bereits frei und Bezugsfertig.

Objektadresse:
Birkenwaldstr. 16
63179 Obertshausen

Typ: Etagenwohnung
Etage: 3 von 4
Wohnfläche: 81m²
Objektzustand: Gepflegt
Zimmer: 3 ZKB
Balkon: vorhanden
Aufzug: vorhanden
Kellerraum: vorhanden
Sonstige: gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstell-und Trockenraum
Wohneinheiten: 15
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Hausgeld: momentan 480,00 € monatlich, teil sich auf 240,-€ Hausgeld und 240,-€ kreditfinanzierte Sonderumlage (Hinweis s.u.)

Modernisierung /Sanierung:-Wärmegedämmt
-Gasheizungsanlage neu 2020
-Sanierung Trink- und Abwasserleitungen 2022
-Dachsanierung 2023
-Neuanstrich der Fassade 2024
-kein Wartungs- und Renovierungsstau

Einzelgarage ist optional und separat zu erwerben.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Küche und Bad sind gefliest und in den übrigen Räumen liegt Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Aufgrund der aufwändigen Sanierung im Jahr 2022/23 wurde von der Eigentümergemeinschaft eine kreditfinanzierte Sonderumlage umgesetzt welche von der Gemeinschaft für die verbleibende Dauer von 6 Jahren zurückzuführen ist. Der Anteil für diese Wohneinheit beträgt monatlich ca. 240,-€ welcher im Hausgeld von 480,-€ bereits enthalten ist. Die Summe wird aufgrund der Restlaufzeit dieses zeitlich befristeten Zusatzbeitrags bei Kaufeinigung von Verkäuferseite zugunsten der Käuferseite noch berücksichtigt und anteilig vom Kaufpreis in Abzug gebracht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!