Familienglück mit Platz ohne Ende – freistehendes EFH auf großem Grundstück

Ober-Ramstadt überzeugt Familien vor allem durch die gelungene Mischung aus „nah dran“ und „im Grünen“. Die Stadt liegt im vorderen Odenwald und zugleich nur rund 10 km südöstlich von Darmstadt – ideal, wenn der Alltag zwischen Kita/Schule, Job und Freizeit entspannt funktionieren soll. Über die Bundesstraße B 426 sind die Wege in die Region gut angebunden; parallel wird die Verkehrssituation im Umfeld durch Infrastrukturmaßnahmen weiter verbessert.

Für Kinder und Jugendliche gibt es in Ober-Ramstadt ein breites Angebot: Von Betreuungsformen wie Kindertagespflege sowie verschiedenen Kindertageseinrichtungen bis hin zu weiterführender Schule vor Ort. Die Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule ist als integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe etabliert – ein Vorteil, wenn Kinder mitwachsen und Schulwege kurz bleiben sollen.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Wald, Wege und Naturerlebnisse liegen sprichwörtlich „um die Ecke“ – zum Beispiel am Waldthemenpfad Breitenstein oder auf den ausgeschilderten Rundwanderwegen rund um die Stadt. Und für Pendler wie für Ausflüge bietet der öffentliche Nahverkehr über den RMV sowie die VIAS Rail (Odenwaldbahn) eine praktische Verbindung Richtung Frankfurt am Main und Darmstadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus, ursprünglich Anfang der 60er Jahre erbaut und über die Jahre erweitert, umgebaut und modernisiert, ist ein Zuhause für Familien, die Raum lieben – innen wie außen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m² können Kinder unbeschwert spielen, während Sie im Alltag die Freiheit genießen, dass hier einfach alles Platz hat: Rückzug, Familienleben, Hobbys und das „Wir brauchen noch ein Zimmer“-Gefühl.

Mit insgesamt 6 Zimmern, ca. 184 m² Wohnfläche und weiteren ca. 179 m² Nutzfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für 2–3 Kinder, Homeoffice oder Gäste. Zwei Bäder entlasten die morgendlichen Abläufe, und die Wohnküche inklusive gepflegter Einbauküche wird schnell zum Mittelpunkt des Familienalltags – für gemeinsame Mahlzeiten, Hausaufgaben am Tisch und lange Abende, wenn der Tag endlich zur Ruhe kommt.

Die Modernisierungen wurden kontinuierlich durchgeführt: Das Erdgeschoss und der Keller wurden bereits 1991 umfangreich überarbeitet (u. a. Elektro und Sanitär), das Dachgeschoss 1997 ausgebaut und modernisiert. Für ein gutes Wohngefühl sorgen außerdem ein Vollwärmeschutz (2001) sowie eine Öl-Brennwertheizung (2013). Im Dachgeschoss unterstützen drei Split-Klimaanlagen (2022/2023) ein angenehmes Raumklima – besonders an warmen Tagen.

Praktisch und selten zugleich: Neben einer großen Doppelgarage steht zusätzlich eine Einzelgarage zur Verfügung – perfekt für Fahrzeuge, Fahrräder, Kinderwagen, Werkbank oder einfach alles, was eine Familie so mitbringt.

Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch zur Verfügung.

- Massivbauweise, voll unterkellert
- ca. 1975 Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
- 1991 Modernisierung Erdgeschoss und Keller, Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation, Erneuerung von Türen, Estrich, Bad, Küche
- 1991 neue Einbauküche (sehr gepflegt)
- 1995 Einbau eines neuen 5000-Liter Heizöltanks; „Stahl, kellergeschweißt"
- 1997 Modernisierung und Ausbau Dachgeschoss
- 1997 Einbau Dachfenster, neue Wände einziehen
- 1997 Verputzen neue Wände + Tapezieren neue Elektroleitungen im DG
- 1997 neuer Estrich, Badfliesen, neues Bad
- 1997 Badmöbel und Badobjekte Sanitär für neues Bad im DG
- 1997 elektrische Rollläden im DG mit Fernsteuerung, neue Türen im DG
- 1997 begehbarer Kleiderschrank im DG
- 1998 Neubau einer Doppelgarage auf dem Grundstück
- 2001 Anbringen eines Vollwärmeschutzes am Haus (8 cm Dämmung und neuer Verputz)
- 2003 Hof- und Gehwege neu anlegen mit Ökopflaster/Treppe neu
- 2013 Einbau einer Öl-Brennwertheizung
- 2022/2023 Einbau von 3 Split-Klima-Anlagen im DG

Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler und Landesdirektor für BVFI Bundesverband für Immobilienwirtschaft für Hessen ist Immoprofi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Ober-Ramstadt und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.

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