Neuwertiges 5-Zimmer-Zuhause auf 145 m² – Ideal für Pendler, mit Top-Anbindung

Die Wohnung liegt in einer absolut familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Lage in Niedernhausen. Sowohl der Alltag als auch das Pendeln sind hier ideal gelöst:

• ÖPNV: Nur 7 Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof Niedernhausen;
• Wiesbaden HBF: 14 Minuten mit dem Auto oder 22 Minuten mit der Bahn;
• Frankfurt HBF: 25 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit der Bahn;
• Flughafen FFM: 19 Minuten mit dem Auto oder 54 Minuten mit der Bahn;
• Infrastruktur für Familien: Eine bilinguale Kindertagesstätte ist nur 5 Gehminuten entfernt, zur örtlichen Schule (mit verschiedenen Zweigen) spazieren Sie in 9 Minuten;
• Alltag & Einkaufen: Diverse Einkaufsmärkte befinden sich direkt im Ort, der Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung:
Diese exklusive und neuwertige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, inklusive 2 Tiefgaragenstellplätzen und einem extra breiten Außenstellplatz, befindet sich in einem gepflegten 9-Parteienhaus (Baujahr 2022) und verbindet großzügiges Wohnen mit einer optimalen Erreichbarkeit. Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Energieeffizienzklasse A.

Raumaufteilung:
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit einer 3,50 Meter langen, eingepassten Schrankwand optimalen Stauraum bietet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 39 m². Ein separates Gäste-WC sowie ein 17 m² großes Arbeitszimmer runden diese insgesamt rund 76 m² große Etage perfekt ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das 19 m² große Schlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei weitere helle Zimmer (13 m² und 16 m², ideal als Kinder- oder Gästezimmer) sowie das moderne 9 m² große Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ausstattung:
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige und stilvolle Materialauswahl:

Konsequentes, elegantes Schwarz-Weiß-Konzept in der gesamten Wohnung

Hochwertiger Vinylboden in edler Fischgrät-Optik

Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall

Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

Moderne Haustechnik (Energieeffizienzklasse A) mit leistungsstarkem Abluftsystem in den Sanitärräumen

Außenbereich & Parken:
Zur Wohnung gehört ein ca. 100 m² großer privater Gartenanteil. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben den zwei eigenen Tiefgaragenplätzen steht Ihnen ein extrabreiter Außenstellplatz zur Verfügung.

WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER:
Makleranfragen für eine Beauftragung sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von entsprechenden Kontaktversuchen ab.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.