Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf sonnigem Grundstück

65527 Niedernhausen

Kaufpreis
679.000 €
Wohnfläche (ca.)
245,00 m²
Zimmer
6.5
Grundstück
795,00 m²

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Anbieter

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
679.000,00 €
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
795,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8672859
Anbieter-Objekt-Nr.
371906
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
68 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Niedernhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants, Bäckereien, mehreren Kindergärten
Schule 1. Klasse bis Abitur, Sportvereine, Fitnesscenter, Autowerkstätten, Tankstelle, ein beheiztes Freibad / Waldschwimmbad
Bahnhof, ESWE und andere Busverbindungen, Autobahnanschluss. Der nahegelegene Wald lädt zu langen, erholsamen Spaziergängen ein.

Für einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen können Sie mir gerne schreiben oder mich anrufen unter Tel.: 0611/2048096

Frankfurt in 20 min zu erreichen, Wiesbaden in 15 min.

Von Privat ! Keine Maklergebühren !

Bitte keine Anfragen von Maklern !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus ( freistehend )befindet sich auf einem 795 m² großen, sonnigen Grundstück in Niedernhausen. Ca. 245 m² Wohnfläche ( inkl. dem großen Hallenbad und Hobbyraum / Partyraum im Keller ), verteilen sich auf mehrere große Räume die zum Wohlfühlen einladen.

Die Immobilie wurde 1977/78 in Fertigbauweise errichtet wobei der Keller selbstverständlich in massiver Bauweise aus Beton gefertigt wurde, schon alleine wegen dem Hallenbad.

Der Kaufinteressent kann zeitnah einziehen.

Aufteilung im Detail:

Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und Bidet und ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Auf dieser Etage befindet sich auch der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin welcher an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt .

Von dort haben Sie einen tollen Blick in den wunderschönen Garten und direkten Zugang auf die großzügige Terrasse.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein sehr großzügiges Studio mit großer Loggia mit einem wunderschönen Ausblick auf den Schäfersberg. Ferner gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Toilette und kleiner Küche.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum. Hobby/Partyraum, ein weiteres WC sowie ein großes Hallenbad mit Dusche. Das Hallenbad wurde vor rd. 5 Jahren von einer Fachfirma / Zimmerei umgebaut zu einem großzügigen Ruheraum. Das Hallenbad könnte jederzeit wieder aktiviert werden. Dieser Raum hat zwei große Fenster davon 1 Schiebetüre welche einen Ausblick in einen kleinen Vorgarten gewähren.

Aufteilung im Kurzformat:

Dachgeschoss:

Große Loggia, großes Studio, 1 Zimmer, 1 Toilette, 1 kleine Küche

Erdgeschoss:

2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche/Wanne/Bidet, 1 separate Toilette, Küche, großer Wohn.- /Essbereich

Untergeschoss/Keller:

großer, ca. 40 qm Ruhe.-/ Arbeitsraum (ehemals Schwimmbad) mit Dusche, 1 separate Toilette,

1 Vorratsraum, 1 Party.-/Hobbyraum, 1 Arbeitsraum, Heizungskeller/ Waschküche

Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Alle Angaben ohne Gewähr.