Elegante 2 1/2 Zi. Maisonette-Atelierwohnung mit Gartenanteil

Die Wohnanlage liegt direkt neben dem alten, restaurierten, historischen Marktplatz von Nidderau- Windecken, sehr ruhig und idyllisch, am Ende einer Sackgasse.
Der S- Bahnhof in Windecken ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Nidderau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Bus- und Bahnverbindungen. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die A-66 und A-45.
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
- ein Kinocenter mit Gastronomie
- ein Hallen- und Freibad
- ein großes neues Einkaufszentrum (Nidderau-Forum)
- ein Baumarkt
- Schulen, Kindergärten
- Ärzte, Apotheker
- Restaurants
- Imbiss
- Eisdielen
- ein Actionmarkt

Die Stadt Nidderau ist jung, modern, aufgeschlossen, aufstrebend und familienfreundlich. Übrigens: Nidderau ist der Ort mit den meisten Sonnenstunden Hessens :)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Außergewöhnlich attraktive 2 1/2-Zimmer Studio-Maisonette Wohnung mit Empore im bis zum First geöffnetem Dachraum.

Die Wohnung bildet den oberen Abschluss im Dachgeschoss eines 2-geschossigen Wohnhauses mit 7 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer architektonisch sehr ansprechenden Gesamt-Wohnanlage, ergänzt um ein im Baustil angepasstes Gebäude mit 4 Reihenhäusern.

Die Erschließung der Wohnung erfolgt über einen mit Naturstein gepflasterten Innenhof. Zusätzlich kann die Wohnung über den eigenen Gartenanteil erreicht werden (s. weitere Beschreibung).
Das Ensemble wurde 1995 im Stil der Altstadt von Windecken neu erbaut.

Die Wohnung ist giebelseitig nach Süden ausgerichtet. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen (Maisonette).

Die untere Ebene besteht aus:
- Eingangsbereich, Diele, Garderobenecke mit Einbauschrank
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit Dachgaube und Einbauschrank
- Bad mit Dachgaube, Badewanne, Duschabtrennung, Einbauwaschtisch und WC
- großem, bis zum Dachfirst geöffneten Wohn-/ Ess-/ Kochbereich in Südausrichtung
- dem Wohnbereich südlich vorgelagerter, vollständig überdachter Loggia
- Stahl-Außentreppe von der überdachten Loggia zum eigenen Garten, zur Loggia hin abschließbar

Die obere Ebene
- ist eine vom Wohnstudio über eine verschiebbare Leiter zu erreichende, offene Empore, mit einer Grundfläche von ca. 12 m², belichtet über ein neu eingebautes Dachflächenfenster. Dieser Raum kann als abgetrennter Arbeitsbereich, für Gäste, Hobbys o.ä. genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 40,00 m², ein Kellerraum von 5,72 m², ein Waschmaschinen und Trockner -Aufstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenraum, ein Doppelparker-Tiefgaragenplatz (für 10.000,00 € zusätzlich zu erwerben). Ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern ist über eine kleine Rampe zur (nur leicht abgesenkten)Tiefgarage zu erreichen.
Im Hofbereich befinden sich 3 zusätzliche Pkw-Stellplätze für Gäste.

Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um eine architektonisch außergewöhnlich ansprechende Wohnanlage, die nicht, wie meist üblich, verputzt, sondern mit rötlichem Sichtmauerwerk, schicken Holz- und Natursteinverkleidungen, stilvollen weißen Holzfenstern (kein Kunststoff!) und Stehfalz-Zinkbleich Einfassungen an Fassade, Gauben und Kamin versehen wurde.

Der eigene Gartenanteil von ca. 40,00 m² bietet sich an zum Verweilen, Sonnen, Grillen, Freunde im Sommer zu empfangen, oder eigenes Gemüse und Obst zu ziehen.
Die Wohnung ist zudem von 2 Seiten erreichbar, zum einem über das Treppenhaus und die Wohnungseingangstür, zum anderen, von außen, über den eigenen Garten und die Außentreppe hoch auf die Loggia, über die Terrassentür in die Wohnung.
Die Wohnung ist sozusagen ein kleines "Haus im Haus".

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- komplett renoviert, sofort bezugsfertig
- Fußbodenheizung
- helle Innentüren
- schwere schallhemmende Eingangstür
- Diele mit Granitboden, Einbau-Garderobe und Einbaudeckenstrahlern
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Einbauleuchten, Korkbelag
- Küche mit Granitboden (Einbauküche im Preis enthalten)
- Tageslichtbad mit Dachgaube, Badewanne m. Duschabtrennung, Einbauleuchten
- Wohn-/ Essbereich mit massivem Eiche-Parkett
- giebelhohe Südverglasung im Wohnstudio
- Anschluss eines Kaminofens oder Kamins möglich
- Empore mit neuem Dachflächenfenster, Korkbelag
- Loggia mit Keramikfliesen, abschließbares Tor zum Garten
- Pkw-Doppelparker Stellplatz in Gemeinschaftsgarage
- eigener Gartenanteil
- Kellerraum

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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