EFH mit ELW in sehr guter Lage von Nidderau-Windecken

Die Immobilie befindet sich in Nidderau im Main-Kinzig-Kreis, in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und gleichzeitig kurzen Wegen in die umliegende Natur. Nidderau liegt in der südlichen Wetterau und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.



Für den täglichen Bedarf bietet Nidderau zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine gute ärztliche Versorgung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Die "Neue Mitte" ergänzt das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleistungen.



Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Nidderau verfügt über mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte. Über die Bahnlinien RB34 und RB49 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Friedberg. Zusätzlich sorgen innerstädtische und überregionale Busverbindungen für eine gute Mobilität innerhalb der Region.



Mit dem Pkw sind die A45 in ca. 6 km und die A66 in ca. 8 km Entfernung erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B45 und B521 für eine gute regionale Anbindung. Damit eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler in Richtung Hanau, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet.



Die Verbindung aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet verbinden möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Alter Kern – neue Schale: Modernisiertes Zuhause für zwei Generationen


Alt und Jung unter einem Dach – großzügiges Wohnen auf einem außergewöhnlichen Grundstück.



Diese Immobilie aus dem Baujahr 1967 verbindet den soliden Charakter eines bestehenden Hauses mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 2022 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem modernen Zustand präsentiert und nahezu Erstbezugscharakter bietet.


Helle Räume, ein sehr guter und alltagstauglicher Grundriss sowie die großzügigen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder das gemeinsame Wohnen als Generations Haus.
Hier findet jeder seinen eigenen Bereich, während gleichzeitig ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben vorhanden ist.



Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2022 wurden unter anderem das Dach inklusive Wärmedämmung, die Fenster, die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie die Bäder erneuert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.



Eine Besonderheit ist die Hanglage des Grundstücks. Dadurch liegt das Kellergeschoss teilweise nahezu frei und verfügt über einen ebenerdigen Zugang. Dies eröffnet interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.



Auch das Grundstück ist außergewöhnlich:
Mit ca. 919 m² Grundstücksfläche zuzüglich ca. 61 m² Zufahrt steht insgesamt sehr viel Platz zur Verfügung. Ein solches Grundstück ist in Verbindung mit einem umfassend modernisierten Wohnhaus nur noch selten zu finden.


Ein Südwest-Balkon bietet schöne Sonnenstunden bis in den Abend. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine große überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Eine große Garage rundet das Platzangebot ab.





Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und den Charme eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Die Highlights auf einen Blick


- Alter Kern – neue Schale

- Baujahr 1967
- umfassend modernisiert 2022
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Wohnen mit nahezu Erstbezugscharakter
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Ideal für Alt und Jung unter einem Dach

- Helle, freundliche Räume

- 3 Bäder
- Sehr guter und durchdachter Grundriss

- Neues Dach inkl. Wärmedämmung (2022)

- Neue Fenster (2022)
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Elektroinstallation erneuert (2022)
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Wasserleitungen erneuert (2022)
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Bäder modernisiert (2022)

- Öl-Zentralheizung

- Großzügiges Grundstück mit ca. 919 m²

- Zusätzlich ca. 61 m² Zufahrt

- Attraktive Hanglage

- Kellergeschoss teilweise freiliegend mit ebenerdigem Zugang

- Große Garage

- Südwest-Balkon
-
Große überdachte Terrasse

- Viel Platz für Familie, Freizeit und Garten


Eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Platzangebot

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.