RMH mit Garten und viel Gestaltungsspielraum – Ruhige Lage in Nidderau

Das Haus liegt im beliebten Wohngebiet "Allee Süd" in Nidderau-Windecken, einer familienfreundlichen Stadt im Main-Kinzig-Kreis mit sehr guter Infrastruktur.
Nidderau-Windecken bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung – alles bequem erreichbar.
Darüber hinaus finden sich im Ort Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapie- und Logopädiepraxen, ein modernes Kino, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote.
Die Wohngegend "Allee Süd" ist besonders bei Familien beliebt: Sie ist geprägt von ruhigen Straßen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nähe zu Parks und Naturräumen wie dem Wald und den Nidderauen lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Bundesstraße B455 sowie die Autobahnen A45 und A66 sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut erschlossen. Zudem bietet der Bahnhof Nidderau regelmäßige Zugverbindungen Richtung Frankfurt, Hanau und andere umliegende Städte.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an städtische Zentren – ideal für Berufspendler und Familien, die naturnah und gleichzeitig verkehrsgünstig wohnen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Nidderau-Windecken, im Wohngebiet "Allee Süd". Es überzeugt mit solider Bauweise, guter Grundstruktur und viel Potenzial zur individuellen Umgestaltung – ideal für Familien, Paare oder kreative Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.



Auf rund 96?m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist derzeit baulich getrennt – eine Öffnung würde hier ein großzügigeres Raumgefühl schaffen und das Tageslicht optimal zur Geltung bringen. Im Obergeschoss befindet sich aktuell ein großer, offener Raum, der flexibel nutzbar ist – etwa als geräumiges Schlafzimmer oder, durch einen leichten Umbau, auch als zwei getrennte Zimmer.



Das 147?m² große Grundstück umfasst einen Garten mit praktischer Gartenhütte. Der Außenbereich befindet sich in einfachem Zustand und benötigt etwas Zuwendung, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen – ob als Familiengarten, Rückzugsort oder grüne Oase. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus, ein weiterer wenige Schritte entfernt.



Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Tageslichtbad im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Badezimmer im wohnlich ausgebauten Keller erhöhen die Alltagstauglichkeit. Der Keller bietet darüber hinaus praktischen Stauraum sowie Platz für Hobby, Büro oder Gäste – ganz nach Bedarf.



Zur Ausstattung des Hauses gehören elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine elektrische Terrassenmarkise sowie Fenstergitter an allen Fenstern, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.



Die Immobilie weist einen überschaubaren Renovierungsbedarf auf: Die Heizung sollte erneuert, die Bäder modernisiert sowie Oberflächen wie Böden und Wände nach Wunsch überarbeitet werden. Auch kleinere Anpassungen im Grundriss – etwa Raumöffnungen oder das Setzen von Trennwänden – können dazu beitragen, das vorhandene Potenzial optimal zu nutzen und ein modernes, individuell gestaltetes Zuhause zu schaffen.

- Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1995
- Wohnfläche: ca. 96m² und Grundstück ca. 147m²
- 4 Zimmer (inklusive offenem Raum im Obergeschoss)
- Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss getrennt (Öffnung möglich)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad im Obergeschoss
- Weiteres Bad im wohnlich nutzbaren Keller
- Garten mit Gartenhütte, Gestaltung nach Wunsch
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Alle Fenster im Erdgeschoss mit Gittern gesichert
- Elektrische Terrassenmarkise
- 1 Stellplatz direkt am Haus
- 1 weiterer Stellplatz in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Wohnlage im Wohngebiet "Allee Süd"

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.