Neubau Doppelhaushälfte zentral im Kernort Neuhof - als AUSBAUHAUS oder SCHLÜSSELFERTIG -

Unsere Doppelhaushälfte liegt in Neuhof, einer Gemeinde mit einer attraktiven, zentralen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur. So finden Sie direkt in Neuhof alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule, eine weiterführende Schule sowie diverse Einzelhändler sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Zudem haben Sie in Neuhof Anschluss an die Autobahn A66 sowie - an Werktagen - eine stündliche Regional-Express-Verbindung nach Fulda (ca. 19 km) und Frankfurt (ca. 88 km), welche Ihnen ein unkompliziertes Pendeln ermöglicht und Sie zusätzlich mit allen wichtigen Zielen innerhalb Deutschlands verknüpft.

Aber auch in Ihrer Freizeit können Sie auf ein breites Repertoire an Freizeitangeboten zurückgreifen. Ein vielfältiges Vereinsleben, schöne Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete, Sport- und Tennisplätze und vieles mehr sind in Ihrer Umgebung verfügbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Entdecken Sie Ihr Traumhaus - eine moderne Doppelhaushälfte (rechts) mit ca. 140 m² Wohnfläche, gebaut nach neuestem Baustandard! Genug Platz, um sich nach Ihren Wünschen einzurichten und von hier aus Ihr Leben zu gestalten.

Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und fördert das harmonische Miteinander mit Ihren Lieben. Die hochwertige Ausstattung und die Verwendung modernster Materialien sorgen für ein stilvolles und zeitgemäßes Ambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Doppelhaushälfte besticht mit Ihrer Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder als individuelles Arbeitsumfeld - hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Der offene Küchenbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. In der oberen Etage garantieren die geräumigen Schlafzimmer Ruhe und Entspannung.

Schön schlicht, architektonisch ansprechend - aber obendrein ist dieses Wohnhaus auch noch energieeffizient! Dank fortschrittlicher Technologie und einer effektiven Wärmedämmung sparen Sie langfristig Energiekosten und schonen gleichzeitig die Umwelt.

Die Lage der Doppelhaushälfte ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend finden Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Auf dem Gesamt-Grundstück befindet sich ein älteres Mehrfamilienhaus, sowie die zwei Neubau Doppelhaushälften. Alle drei Objekte werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Der Kaufpreis mit 339.000 EUR gilt für das Ausbauhaus, d.h. die Immobilie wird im aktuellen Zustand übergeben. (Bäder, Treppe, Fußböden und Maler-/Tapezierarbeiten sind in Eigenleistung auszuführen).

Ein schlüsselfertiger Zustand ist in Absprache mit dem Verkäufer und gegen Aufpreis auch möglich. Sprechen Sie uns gerne an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

* Neubau in ca. 2023
* Wohnfläche ca. 140 m²
* ca. 230 m² Grundstück, Teilfläche der Einfahrt gehört zur Gemeinschaftsfläche
* zwei Stellplätze inklusive
* Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
* elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Der vorläufige Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt ca. 89,5 kWh/m²a
* Aktueller Energieträger: Öl (ca. 2025 Umrüstung auf Pellets)
* Anschlüsse für eine Wallbox mit ca. 11 KW sind vorbereitet
* Terrasse und Hofanlage bereits fertiggestellt
* Ausbauhaus: Bäder, Treppe, Bodenbeläge sowie Maler- & Tapezierarbeiten sind in Eigenleistung auszuführen
* Gegen Aufpreis ist auch ein schlüssel-/bezugsfertiger Zustand möglich

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info