Penthousegaleriegeschosswohnung(2,5Z) Neu Isenburg Naturschutzgebiet

Lage: Das Haus liegt 100m vom Südrand des Frankfurter Stadtwaldes, dem größten Stadtwald der Republik, inmitten von Sackgassen „Am Mühlgraben“. Das Naturschutzgebiet Erlenbachaue beginnt in Steinwurfweite (50m südwestl). Dort sind viele Sportaktivitäten möglich, sogar ein Reitstall (mit hervorragendem Restaurant, Spring-Parcours). Rundum nur Parks, Nutz- und Freizeitgärten mit Tierhaltung, Wald, Tennisplätze. Neu Isenburg ist ein wirtschaftlich selbständiges Städtchen, gegründet von Hugenotten (heute würde man sie Asylanten nennen) südlich anschließend an Frankfurt mit allen Einkaufsmöglichkeiten (in Laufweite ca. 200 m Stadtmitte), Kindergarten und alle Schultypen sind in der Nähe, Stadtgrenze FFM : 100 m . In Laufnähe sind weiter das berühmte Gartenlokal „Frankfurter Haus“ (an der Strassenbahnendhaltestelle, 7 Fuss-Min.), der traditionsreiche „Apfelwein Föhl“ in der verkehrsberuhigten NI-Altstadt (5 Fußminuten), der grüne Baum, ein Kulturzentrum (Fachwerkhaus);
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Mühlgraben 43
63263 Neu-Isenburg

78 qm groß nach DIN, nutzbare Bodenfläche aber 99 qm, besteht aus 2 bzw 3 Zimmern (Galeriegeschoß, verbunden mit Tango-Treppe) mit Laminat - und Fliesenboden, lux. Thekeneinbauküche mit Granitbodenbelag, Edelkachelbad (Zierfries, Handtuchwärmerheizkörper, Grohe- Relexa Massagedusche), beziehbar ab 1.1.2027.
Das Haus 1994 fertiggestellt worden. Die große Terrasse geht nach süd-südwest und verfügt über einen eigenen Wasseranschluß zur Pflege der Blumen. Der Blick geht über Gärten, dahinter schließt das Naturschutzgebiet „Erlenbachaue“ an.
Es wohnen auch fast ausschließlich Eigentümer in der kleinen, nur 3-gesch. Anlage, luxuriös ausgestattet und es hervorragend isoliert ist. D. Rolladen zur Terrasse ist motorisch betrieben.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Anbindung: an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Frankfurter Verkehrsverbund: 10 Straßenbahn- oder Fahrrad- bzw 5 Autominuten zum Südbahnhof FFM, 4 Linien (Bus+Bahn). Eine Bushaltestelle ist an der nächsten Straßenecke (100 m) und der Strassenbahn-Bahnhof ist 2 Fahrradminuten = 7 Fußminuten entfernt (ca 700 m). Man kann also ohne Auto in 15 Min. die Innenstadt FFM erreichen.
Die Entfernung zur Autobahn beträgt 3 Fahrminuten (A661, A3+ A5, Stau-frei)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist unmöbliert (bis auf die Einbauküche) Mindestmietvertragsdauer 3 Jahre, Umzugspauschale 200 € Verwaltungskosten, frei ab 1.1.2027.

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