Helle 3-Zi.-Whg. + Küche in Gravenbruch, 1. OG, frei ab 02/26, renoviert, prov.-frei!!

Leben in Gravenbruch – Ihr grünes Refugium nahe Frankfurt

Gravenbruch, der charmante Ortsteil von Neu-Isenburg, verbindet Ruhe, Natur und eine verlässliche Infrastruktur auf eine Weise, wie sie sich über viele Jahre bewährt hat. Die Ausläufer des Frankfurter Stadtwalds liegen nur 2–3 Gehminuten entfernt und bieten pure Erholung – ideal für ausgedehnte Fahrradtouren durch das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Dank der schnellen Anbindung an die A3/A5 und den Flughafen Frankfurt sind Pendler bestens angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie in etwa 15 Minuten die Frankfurter Innenstadt, und mit dem Bus gelangen Sie in rund 15 Minuten zum Frankfurter Südbahnhof. Die Bushaltestelle liegt dabei nur 1–2 Gehminuten entfernt.

Das tägliche Leben gestaltet sich angenehm und unkompliziert: Supermärkte, Apotheken sowie Haus- und Zahnärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Gravenbruch steht seit jeher für ein familienfreundliches Umfeld: Kindergärten, Schulen, Spielplätze und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl prägen den Ort. Verkehrsberuhigte Wohnstraßen, Vereine und das Jugendzentrum tragen zu einer hohen Lebensqualität für alle Generationen bei.

Auch Investoren profitieren von der konstant starken Nachfrage: begrenzte Bauflächen, solide Wertentwicklung und eine gewachsene Infrastruktur machen Gravenbruch zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im südlichen Rhein-Main-Gebiet.

Gravenbruch – ruhig, grün, verlässlich vernetzt und dauerhaft lebenswert. Ihr Zuhause nahe Frankfurt wartet auf Sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Forsthaus Gravenbruch 50
63263 Neu-Isenburg

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Neu-Isenburg/Gravenbruch. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ordentlichen Wohnhauses und überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung auf rund 88,18 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich mit seinen hellen Fensterfronten bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben, sodass ein Einzug sofort möglich ist. Unter anderem wurden die Zimmertüren sowie Steckdosen und Lichtschalter erneuert, die Wände und Heizkörper frisch gestrichen und zum Teil die Fußböden modernisiert.

Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2014 durch hochwertige, energiesparende 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Die Fenster im Bad und im „Kinderzimmer“ wurden 2018 erneuert, sodass alle Wohnräume optimal gedämmt und hell sind.

Das helle Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und einen neuen Echtglas-Duschaufsatz. Die separate Küche wurde im Jahr 2024 renoviert und präsentiert sich in einem hellem und modernen Landhausstil mit einem besonderen, warmen Lichtkonzept. Sie ist samt Bosch Induktionskochfeld und Bosch Backofen sowie Lieberherr Kühlschrank im Kaufpreis enthalten und bietet eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein, vom Wohnzimmer aus genießen Sie zudem den Blick auf das weitläufige, parkähnliche Gartengrundstück, das von Bäumen eingefasst ist und Ruhe sowie Naturverbundenheit vermittelt.

Optional kann ein PKW-Stellplatz und/oder eine Garage auf dem beschrankten Garagenhof erworben werden. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen angenehmen Zugang zu allen Etagen.

Diese Wohnung verbindet klassische Wohnwerte mit zeitgemäßer Ausstattung, Komfort und einem einladenden Wohnumfeld. Ideal für Käufer, die Helligkeit, Naturblick und eine gepflegte Nachbarschaft schätzen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung: 3 Zimmer, ca. 88 m², 1. Obergeschoss

Renovierung: 2025 / 2026 frisch renoviert, sofort bezugsfertig

Zimmertüren erneuert

Steckdosen & Lichtschalter erneuert

Wände frisch gestrichen

Fußböden teilweise erneuert

Wohnzimmer: Echtholzpaket im Landhausdielen Design

Heizkörper frisch gestrichen

Wohnzimmer: hell, großzügig, 3-fach verglaste Energiesparfenster (mit RC2 Balkontür) erneuter in 2014

Kinderzimmer: Fenster 2018 erneuert (mit RC2 Balkontür)

Schlafzimmer: mit hochwertigen Verdunklungsrollos

Badezimmer: helles Bad mit Tageslicht, Badewanne, neuer Echtglas-Duschaufsatz, Deckenspots, neuer Badspiegel

Küche: renoviert 2024, moderner Landhausstil, warmes Lichtkonzept, im Kaufpreis enthalten inkl. Liebherr Kühlschrank sowie Induktionskochfeld und Backofen von Bosch ebenfalls 2024 erneuert

Balkon: sonnig, Südwest-Ausrichtung, mit Blick auf parkähnliches Gartengrundstück, von Bäumen eingefasst

Aufzug: vorhanden, barrierearme Erreichbarkeit

Garage und / oder Stellplatz: optional auf beschranktem Garagenhof erwerbbar

Keller: separater Kellerraum inklusive

Abstellraum: praktischer Abstellraum zugänglich aus der Diele

Besonderheiten: helle Räume, großzügige Raumaufteilung, gepflegte Wohnlage, ruhige und freundliche Nachbarschaft

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Privatverkauf – ohne Maklerprovision für Sie als Käufer!

Die Wohnung Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und kann ab 01.02.2026 bezogen werden. Besondere Highlights sind die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), der große Balkon sowie die Option auf eine PKW-Stellplatz (€15.000) und / oder eine Garage (€30.000).

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Energieausweis liegt vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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