Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Neu-Isenburg mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Isenburg-Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • schnelle Anbindung an Frankfurt am Main
• Nähe zu den Autobahnen A3, A5 und A661
• ÖPNV-Verbindungen Richtung Frankfurt Innenstadt und Flughafen
• Frankfurt Airport in ca. 15 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kapitalanlage mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial • 16 Wohneinheiten • Tiefgarage • zentrale Lage

In attraktiver und zentraler Lage von Neu-Isenburg präsentieren wir dieses interessante Mehrfamilienhaus-Ensemble. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden (Vorderhaus und Hinterhaus) mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet Investoren ein erhebliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.000 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.150 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone sowie eigene Abstellkeller, was die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in gutem baulichen Zustand.

Die Liegenschaft verfügt über eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und zusätzlich 5 Außenstellplätzen.

Lediglich die Heizungsanlage sollte perspektivisch erneuert werden (Kostenschätzung ca. 40.000 €). Durch aktuell bestehende Leerstände (2 Wohnungen) sowie teilweise langjährige Mietverhältnisse mit nicht angepassten Mieten liegt die derzeitige Ist-Miete bei ca. 10.000 € netto monatlich. Die Sollmiete beträgt ca. 16.000 € netto monatlich.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus-Ensemble (Vorderhaus & Hinterhaus)
- Grundstück: ca. 1.000 m²
- Wohnfläche: ca. 1.150 m²
- Einheiten: 16 Wohnungen
- Stellplätze: 16 Tiefgaragenplätze und 5 Außenstellplätze

Mieterträge:

- Sollmiete: ca. 16.000 € / Monat netto
- Ist-Miete: ca. 8.700 € / Monat netto

Zustand:

- Wohnungen überwiegend in gutem Zustand
- Heizungsanlage erneuerungsbedürftig (Kostenschätzung ca. 40.000 €)

Ausstattung:

- Balkone bei allen Wohnungen
- Abstellkeller für jede Einheit
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- solide Bauweise

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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