Solide Anlage - Mehrfamilienhaus mit Abgeschlossenheit in Nauheim - Groß-Gerau!

Nauheim ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Groß-Gerau, südwestlich von Frankfurt am Main und Teil der Stadtregion Frankfurt am Main.

Der alte Ortskern ist sehenswert, besonders die historischen Fachwerkhäuser. Obwohl Nauheim im Zweiten Weltkrieg keine größeren Zerstörungen erlitt, gibt es noch einige historische Fachwerkhäuser, insbesondere rund um das Alte Rathaus (erbaut 1755, saniert in den 1980er Jahren).

Nauheim ist regional bekannt als Musikgemeinde, was sich den seit 1970 organisierten Nauheimer Musiktagen sowie dem Festival "Sound of Nauheim" widerspiegelt. Das bekannteste Naherholungsgebiet Nauheims ist der Hegbachsee, welcher Möglichkeiten zum Baden, Angeln und Campen bietet. Nauheim verfügt über eine Großsporthalle (Georg-Schad-Halle), Sportplätze, Tennisanlagen und einen Trimm-Dich-Parcours. Die Umgebung lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein, unter anderem entlang des Altrhein-Deich-Radwegs oder in den angrenzenden Wäldern.

Nauheim liegt strategisch günstig im Rhein-Main-Gebiet und hat eine sehr gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind:

A 67 (Bundesautobahn 67):
Die A 67 verläuft westlich von Nauheim und ist über die Landesstraße L3040 schnell erreichbar.
Die Anschlussstelle Groß-Gerau / Nauheim (oder die benachbarte Anschlussstelle Büttelborn) sind die relevantesten.
A 60 (Bundesautobahn 60):
Die A 60 (Mainspitz-Dreieck) ist ebenfalls gut erreichbar und führt unter anderem nach Mainz.
A 3 und A 5:
Über das nahegelegene Mönchhof-Dreieck (A 67 / A 3) oder das Darmstädter Kreuz (A 67 / A 5) sind die wichtigen Nord-Süd- und Ost-West-Verbindungen (A 5 und A 3) schnell erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Nauheim unter: https://www.nauheim.de/

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Immobilie, in die Sie Ihr Kapital investieren möchten? Dann sollten Sie sich dieses stets gepflegte Mehrfamilienhaus mit Abgeschlossenheit unbedingt einmal genauer betrachten.

Nachhaltig gute Vermietbarkeit und Vermietungsstruktur:

Das Objekt verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten, die größtenteils bereits vermietet sind und somit eine sofortige und stabile Einnahmequelle darstellen. Zudem weisen die derzeitigen Nettomieten noch Entwicklungspotenzial auf. Die positive Energiebilanz mit relativ niedrigen Heizkosten für die Mieter sichert Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.
Ein Highlight ist sicherlich die erst 2018 komplett neu ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss.

Lage und Umfeld:

Das Mehrfamilienhaus liegt am Stadtrand in einer wenig frequentierten Anliegerstraße. Die Lage bietet Mietern durch die gepflegte und grüne Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und lokale Einkaufsmöglichkeiten ist gewährleistet.

Aufteilung der Einheiten:

Whg. 1 Hochparterre, links / Souterrain:
Zwei miteinander noch zu verbindende 2 Zimmer Wohnungen mit ca. 56 m² zzgl. anteilige Terrassenfläche im Souterrain (frei) und ca. 58,5 m² zzgl. anteilige Balkonfläche im Hochparterre (vermietet).

Whg. 2 / Hochparterre rechts:
3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, ca. 81,5 m² Wohnfläche (frei)

Whg. 3 / 1. Obergeschoss links:
2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, ca. 64 m² Wohnfläche (vermietet)

Whg. 4 / 1. Obergeschoss rechts:
3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, ca. 81,50 m² Wohnfläche (vermietet)

Whg. 5 / 2. Obergeschoss links:
2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, ca. 57,50 m² Wohnfläche (vermietet)

Whg. 6 / 2. Obergeschoss rechts:
3 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit separiertem WC, Balkon, ca. 75,50 m² Wohnfläche (vermietet)

Whg. 7 / Dachgeschoss (2018 komplett neu ausgebaut):
2 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad, Balkon, ca. 55 m² Wohnfläche (vermietet)

Im Kellergeschoss ist jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum zugeordnet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte vorab Ihre persönliche Anfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit detaillierten Angaben zu Ihrer Person. Wir kontaktieren Sie dann sehr gerne nach erfolgter Vorauswahl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines und zur Besprechung weiterer Details. Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Angebot wird für Sie in exklusiver Kooperation mit Stephanie Friedlein Immobilien angeboten.

- Massive Bauweise
- Zentralheizung / Brennwerttherme der Marke Vießmann
- 2018 erfolgt der Ausbau des Spitzbodens zur Whg. 7
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kabelanschluss
- Laminatfußböden
- Tageslichtbäder
- 7 Balkone mit Blick ins Grüne / 1 Terrasse im Souterrain
- Kellerabstellraum für jede Einheit
- 11 Pkw-Außenstellplätze auf den Hofflächen
- Überdachter Abstellplatz für Fahrräder (ca. 19 m²)

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

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Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Groß-Gerau, Darmstadt sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

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Sie erreichen uns unter:

Degenhardt Immobilien Reinheim
Dirk Degenhardt Telefon 06162-919177

Kooperationspartnerin
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Stephanie Friedlein Telefon 06071 – 827871 / Mobil 0163-6249274
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