Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in Mühltal

Dieses Anwesen befindet sich in Mühltal, eingebettet zwischen der malerischen „Bergstraße" und dem „Tor zum Odenwald" im Landkreis Darmstadt-Dieburg, am südlichen Rand von Darmstadt. Diese Lage vereint die Ruhe der Natur mit der Nähe zur Stadt. In nur etwa 15 Minuten (ca. 9 km) erreichen Sie das Zentrum von Darmstadt mit dem PKW. Darüber hinaus gibt es mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen, die eine bequeme Anbindung sicherstellen.

Die Fahrzeiten nach Frankfurt betragen während der Stoßzeiten ca. 45 Minuten mit dem PKW bis FFM-Niederrad und FFM-Flughafen oder ca. 30-45 Minuten mit der ViAS „Odenwaldbahn" bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ein Spielplatz, Kindergarten, Grund- und Realschule sowie ein großzügiges Sportgelände mit Tennisplätzen sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde sowie in Darmstadt und sind mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen.

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern, und befindet sich auf einem ca. 442 qm großen Grundstück. Die Süd-West-Seite des Hauses wird von einer sonnigen Terrasse mit Vorgarten ergänzt, während die Ost-Seite eine große, im Sommer angenehm kühle Terrasse mit Nutzgarten bietet, die direkt in ein Landschaftsschutzgebiet übergeht. Diese Anordnung schafft einen sonnigen, geschützten und ruhigen Außenbereich mit viel Freiraum. Leben in diesem grünen Umfeld gehört hier zum Standard.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über Äcker, Wiesen und Wälder zur Burg Frankenstein, in die Rhein-Main-Ebene und bis zum Hunsrück. Der direkte Zugang zum Landschaftsschutzgebiet und den Odenwald bietet ideale Möglichkeiten zur Naherholung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer der begehrtesten Lagen von Mühltal-Nieder-Ramstadt, im charmanten Wohngebiet „Lohberg“, empfängt Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ein Ort, an dem Sie Ruhe, Raum und Natur in perfekter Harmonie erleben können.

Das Anwesen wurde 1979 erbaut und ab 1997 teilweise modernisiert. Es befindet sich auf einem beeindruckenden 1.046 m² großen Sonnengrundstück – mit unverbaubarem Blick ins Grüne und direktem Anschluss an die Natur. Privatsphäre wird hier großgeschrieben.

Mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie genügend Platz zum Wohnen. Die Hauptwohnung mit 170 m² überzeugt im Erdgeschoss durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon sowie Terrasse sowie einer offenen Küche inklusive Einbauküche. Ein Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie einen Wintergarten – ideal für Ihre Pflanzen.

Durch die Hanglage befindet sich im Untergeschoss eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Zusätzlich gibt es eine Sauna sowie großzügige Kellerräume für Hobbys, Vorräte und Technik.

Ein Garten zum Verlieben
Der große, sonnige Garten grenzt direkt an die Natur und bietet viel Platz zum Spielen, Toben oder Entspannen. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen – und Sie den Alltag hinter sich lassen.

Ein Haus mit Seele – bereit für neue Geschichten
Dieses besondere Anwesen wartet auf eine neue Familie, die es mit Leben erfüllt, weiterentwickelt und energetisch auf den neuesten Stand bringt. Ein Ort für Menschen, die Lebensqualität, Natur und Individualität zu schätzen wissen.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn André Zahedi von Immoprofi Zahedi.

- Massivbauweise
- Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung von 1993
- 4 × 2000 Liter Kunststofftanks unterhalb der Garage im Keller
- 3 Bäder in 1997 modernisiert
- geschlossener Kaminofen im Wohnzimmer
- Team 7 Massivholz-Einbauküche von 1997
- Fenster Holzisolierverglasung, teilweise von 1993, im Wohnzimmer teilweise von 2010
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Garage ist unterkellert
- Sauna im Untergeschoss
- Internet zurzeit möglich bis 250 MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload.

Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler und BVFI Mitgleid ist ImmoProfi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Mühltal und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.

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